Как стоимость ремонта влияет на стоимость квартиры..

[devnull]

в вашем городе? 

Очень интересно ваше мнение  Конкретно город знать не обязательно, можно население, райцентр или там столица.

Или, переформулировав - имеет ли смысл вбухиваться в ремонт хрущевки?

[Vtoroidom]

Для продажи конкретно ？Нет.

Если делать для себя и продавать потом,то такие квартиры уходят с первого－второго просмотра.

[Мурлынька]

@Транквилити если для продажи, нет смысла. Если для себя с последующей продажей в будущем, то да.

[велюрчик]

Если она вонючая и убитая, то стоит подшаманить, скажем "замазать глаза". Есть конечно кто на это не ведется, но чаще так легче продать.

[Violetta]

Нет. 

В первой квартире был вбуханый ремонт. Причём не косметика, а капиталка. При продаже на цене не сыграл. 

Сейчас ищем квартиру, интересует только планировка и несущие стены. Ремонт весь свой будет. 

[devnull]

@Vtoroidom @Мурлынька @велюрчик девочки, а можно конкретнее? Плииииз купили за N, вложили M, продали за K. 

[Лелечка]

Смотря для чего покупают, мы когда себе для жизни искали обмен, нам нужна была обычная не сильно убитая квартира, т.к. Все равно делали ремонт под себя и переплачивать за дказузи в ванной, черную глянцевую кухню и обои за 2000 рулон мы не собирались))) потом искали квартиру по сдачу, вот тут ремонт нужен был, т.к. Муж для съемных жильцов ремонт делать отказывался 

[oruga]

Когда мы покупали квартиру, смотрели не на ремонт, а на сам дом, этаж, местоположение, планировку. Все квартиры, которые смотрели, были в убитом состоянии. Но мы изначально планировали делать ремонт под себя.

[Monifa++]

Думаю, не стоит. У меня на примете несколько квартир, но из-за сделанного там дизайнерского ремонта цена шкалит, но сам этот ремонт лично для меня ценности не имеет и в случае покупки будет снесен под ноль. Цена на с ремонтом/без оного в одном доме может на 5 млн различаться при остальных равных данных.

[БеременЮля]

Обл центр. Покупала подубитую однушку на днище цен в 2011 за 1280. Вложила в ремонт 350, оставила мебели и техники на 130. Продала за 2750 в 2014 (на пике цен)

У нас в целом на данный момент если брать один район, убитый хрущ 1500, отремонтированный хотя бы 10 лет назад  - 2000. Т.е. полляма разницы точно есть. Ну, это где-то столько и надо вложить 

Сильно зависит от степени убитости хруща. Кому-то и 10летней давности ремонт - убитый. Если прям ремонт реально времен хрущова , я бы сделала ремонт до полляма и накинула на стоимость тыщ 800

[велюрчик]

Точно сумму я вам не скажу, тут вы сами должны прикинуть , я ж говорю если она жилая, то и делать ничего не нужно, а если это что- то в хлам убитое, то дешевенькие свежие обойки, что там еще можно сделать смотреть по квартире, прибавят в итоге 150-200 т, я когда работала в агентстве недвижимостт такие квартиры называли чистенькие  и уходили они быстрее

[БеременЮля]

У нас отремонтированные хрущи и вообще малогабаритные однушкина ура улетают.  Под съём например или ипотечникам

[devnull]

Всех не отцитирую 

Если цена ремонта не влияет, логично было бы предположить, что квартиру с ремонтом можно купить за те же деньги, что и убитую. Но что-то у меня такое не наблюдается 

[oruga]

2 минуты назад, Транквилити сказал(а):

Всех не отцитирую 

Если цена ремонта не влияет, логично было бы предположить, что квартиру с ремонтом можно купить за те же деньги, что и убитую. Но что-то у меня такое не наблюдается 

 

Мы, например, смотрели убитые и полубитые, но некоторые были в панельке, в итоге взяли в кирпичом доме, с хорошей планировкой, но ремонта там вообще не было, голые стены. А цена на квартиру в панельке с обоями и на квартиру в кирпичке была одинаковая. Нам было где жить на момент покупки и ремонта, поэтому наличие обоев и т. д. нам было неважно. 

[Mамба]

Это не от города зависит. Бывает и так, и так. Кто-то ищет готовую, чтобы заехать и жить. Кто-то покупает стены. 

 

[oruga]

С другой стороны, есть много семей, которым нужна квартира, чтобы сразу въехать и жить, им конечно, будет важен хоть какой-то минимальный ремонт, тогда больше шансов продать её. Но я бы не ждала, что стоимость ремонта окупится. 

[anyushka]

Тут как карты сойдутся... Да и что за ремонт...Мы в своё время очень удачно продали двушку. И всё потому что покупательница искала квартиру срочно и такую чтобы заехать и жить. А на тот момент в продаже в нашем районе были двушки только после длительной сдачи и по сравнению с ними наша квартира сильно выигрывала, хотя ремонт там был совсем не дизайнерский... Мы же искали четырехкомнатную и тоже были готовы заплатить за ремонт. Но за "ремонт" брали дорого, а там то потолки фиалетовые, то какая-нибудь лепнина на стенах... В итоге купили убитую квартиру за дёшево и делали сами ремонт.

[NskMsk]

Тут ещё район влияет, как дом расположен, например, к метро, близко ли ТЦ, дс, школа, ПК.

В 2018 продали две квартиры, разницей в месяц. Одна хрущ с скромным ремонтом и годовым съемом, центр, 5мин до метро,  ТЦ и все нужное в шаговой доступности. ушла на 300тр дороже, чем квартира в новостройке, с новым ремонтом (обычным с Леруа), новой мебелью и техникой и на 7 квадратов больше, чем в хруще, но район - строящееся гетто, утро/вечер пробки на выезде и 20-30 мин до метро.

Первая досталась в наследство, там выгоду не считаю, вторая -вложились в котлован 1,5млн+250 вышел ремонт, мебеля и тд, продали 2,15

[Мурленка]

Никак. Я изначально искала квартиру с ремонтом, понимала, что года 2 в нем будем жить. Но переплачивать явно за него не планировала. Когда на просмотре мне говорили, ну посмотрите здесь ремонта на 2+млн. А мне этот ремонт ну вот вообще никак... МО

[Нaвсикая]

Дилетанский взгляд можно? - не имеет) если у вас уже какой то удобоваримый, пусть и бабушкин ремонт есть - оставляйте как есть. Если прям трущобы натуральные в хорошем районе, то максимум черновую, а обои клеить туда смысла не вижу

[Z-zanoza]

Почти никак не влияет. Купила убитую вусмерть трешку, ввалила в нее астрономические для меня деньги, чтобы жить и радоваться и все, как я хочу... Никогда в жизни я не продам ее с учетом потраченного. Ну разве что рубль пробьет днище...

[ЛаураМалу]

СПб мне почти в каждой квартире подчёркивают что я покупаю стены. Жалко матом нельзя, но цена стен на последней станции метро 13.5 млн и метраж 85 кв. м. 11.3 млн мы тут дырку в стене в ванной оставили чтобы вы убедились что мы трубы поменяли 

[Изис]

Как показывает практика,то никак.Хороший ремонт дело дорогое,полностью продажей квартиры никогда эти деньги не отобьете,ну может немного дороже цена будет.

У меня мама искала квартиру с хорошим ремонтом,чтоб сразу заехать и жить.Нашла вроде,2.3 при средней цене по городу 1.8-2.Купила,решила все же обои поменять,за ними,и потолки,и полы,и трубы,и электрика,и понеслась!До сих пор жалеет очень,говорит,лучше б убитую купила,отремонтировала,все б дешевле вышло

[(.)]

Хороший ремонт никогда не отобьётся при продаже. Максимум- ускорит продажу, так как неубитого жильё покупать приятнее. Но переплачивать никто не будет 

[kodo]

3 часа назад, Транквилити сказал(а):

Очень интересно ваше мнение  Конкретно город знать не обязательно, можно население, райцентр или там столица.

Вообще не влияет ремонт на стоимость. +- копейки, но в основном сбить цену можно только при полном ауте, а так.. когда новые владельцы заезжают, они так же все будут переделывать, переклеивать..