Как уйти от налога при продаже квартиры? Мозг не работает (

[Мурлынька]

Девочки, вы всё знаете. Помогайте.

Квартира, куплена в первичке в 16 году за 5 млн, была ипотека, сейчас погашенная. Собственность от 18 года на мужа и жену. Мат капитала не было, обременений нет. 

Сейчас хотят продать за 10 млн. Есть покупатель с наличкой. Можно ж сделку через ячейку провести, с указанием в договоре 5 млн, и остальные 5 млн по второй ячейке с распиской? 

Вопрос подруги, я занималась сделками по ячейкам. Знаю, что можно сделать расписку на улучшение неотложных условий. Но там суммы обычно 1-1.5 млн... Тут даже не знаю что ответить....

[Верховная самка]

кто ж согласится ажно 5 млн так оформить. а вдруг ему тоже налог возвращать. как хорошо ваша подруга вложилась. 5 млн за 4 года выгадала

[Шри-Мама]

Покупатель  то согласен? Им же не выгодно такое. Что значит ячейка и расписка? За ячейку тоже расписка же. Если что-то не так, то покупатели только 5 смогут вернуть. Ну на фиг мухлеж с такими суммами. Я была бы не согласна. 

Заложить в стоимость  эти 300тр на налог, ИМХО. 

 

[Верховная самка]

2 минуты назад, Шри-Мама сказал(а):

Покупатель  то согласен? Им же не выгодно такое. Что значит ячейка и расписка? За ячейку тоже расписка же. Если что-то не так, то покупатели только 5 смогут вернуть. Ну на фиг мухлеж с такими суммами. Я была бы не согласна. 

Заложить в стоимость  эти 300тр на налог, ИМХО. 

почему 300. не 650?  5 млн дохода

[Шри-Мама]

@Baba да наобум написала, хотела 500,промахнулась.

[abyrvalg]

У моей родственницы сейчас огромная проблема с дележкой недвижимости при разводе ее сына. Там долгая история, но если бы она при покупке недвижки вот так занизила бы сумму, сейчас 100% была бы в намного худшем положении. Никогда не знаешь, зачем может вдруг понадобиться подтвердить легальность своих сбережений и имущества. Сумма конечно немаленькая, но я за то, чтобы не мухлевать с налогами. 

[Мурлынька]

@Шри-Мама покупатель пока думает. Как раз вопрос в сумме. Там налога на почти 650. Есть клиент, который готов завысить сумму частично для разделения налога, чтобы была указана вся сумма. И.е. 10,3 млн. Но тогда на руки 9.7 получается фактически. Это естественно не особо устраивает подругу.

Вот такая чехарда. 

[abyrvalg]

Может подождать 21 год и продавать без налога?

[Мурлынька]

@abyrvalg не получится без налога. Не единственное жилье. А так 5 лет ждать. Вычеты все получены.

[abyrvalg]

Только что, Мурлынька сказал(а):

@abyrvalg не получится без налога. Не единственное жилье. А так 5 лет ждать. Вычеты все получены.

так 5 лет с 16 года уже в след.году же будет. тут до 21 года 3 мес без малого осталось

[Мурлынька]

@abyrvalg собственность с 18. Покупка первичное жилье в 16 на стадии стройки

[abyrvalg]

Только что, Мурлынька сказал(а):

@abyrvalg собственность с 18. Покупка первичное жилье в 16 на стадии стройки

при покупке был же договор купли-продажи, он от 16 года. Она точно знает, что считать с 18-го?

[Мурлынька]

@abyrvalg дду от 16. Собственность от 18. Считается от 18.

[Marisha☆]

@abyrvalg да, считают с месяца и года получения свидетельства о собственности. Год назад продавали 

[abyrvalg]

Только что, Marisha??? сказал(а):

@abyrvalg да, считают с месяца и года получения свидетельства о собственности. Год назад продавали 

тю блин( 

[devnull]

Девочки, тут знающие собрались, объясните, плз.

Покупали по ДДУ за 4 млн в 2018, в собственность вступили в 2019. Когда можно будет продать без налога? И если продать раньше - сколько придется платить?

Я про "единственное жилье" только что вот тут увидела.

[abyrvalg]

1 минуту назад, Мурлынька сказал(а):

@abyrvalg дду от 16. Собственность от 18. Считается от 18.

Поняла, фигово конечно( но все равно я за легальность

@Бегущая читаю вот, что с 2021 года налог с сумм свыше 5 млн составит 15%. Охреневаю просто(

[Мурлынька]

36 минут назад, Бегущая сказал(а):

Девочки, тут знающие собрались, объясните, плз.

Покупали по ДДУ за 4 млн в 2018, в собственность вступили в 2019. Когда можно будет продать без налога? И если продать раньше - сколько придется платить?

Я про "единственное жилье" только что вот тут увидела.

Если единственное жилье - то с момента получения собственности 3 года и освобождается от налога. Т.е. в вашем случае - в 22 году. 

Если раньше, то с суммы дохода (продажа - покупка) 13%... Пока...

Можно уменьшить сумму налога, если не получали выплаты на покупку квартиры. 

[БеременЮля]

А нельзя как-то переоформить остальное жилье, чтобы это стало единственным  и тогда дотерпеть до 21го года , чтобы быть освобржденным от 13%? Тут всего ничего до 21го. Как раз потратить эти песяцы на лишения себя остального жилья 

59 минут назад, Baba сказал(а):

кто ж согласится ажно 5 млн так оформить. а вдруг ему тоже налог возвращать. как хорошо ваша подруга вложилась. 5 млн за 4 года выгадала

 Так он все равно только с 2 лямов налог вернет...

Не 5 млн, конечно, но я продавала за нал квартиру за 999 т.р. и сверху просто по расписке еще 1750. Это в 2014 году. Покупатели вполне охотно согласились

[Мурлынька]

@БеременЮля нет. И ждать не просто 21-го. А ещё год календарный. Там собственность от октября или ноября...

[БеременЮля]

@Мурлынька ну 650 тыс этого не стоят?

Но если есть покупатель, согласный на 5 млн в договоре и 5 млн распиской, то в чем проблема?

Я ячейками никогда не пользовалась в таких делах. Просто писала расписку на получение бабок за неотделимое имущество 

[Верховная самка]

@БеременЮля ну теоретически у хаты могут быть 3-4 собственника, которые каждый вернет по 2 млн

[БеременЮля]

20 минут назад, Baba сказал(а):

@БеременЮля ну теоретически у хаты могут быть 3-4 собственника, которые каждый вернет по 2 млн

Если бы да кабы... каков состав семьи, интересно, чтобы все могли отщипнуть кусочек этого пирога? Кто решится отслюнявить четвертуху квартиры непонятно кому ради возврата ндфл? Че не 5 собственников тогда? 10 млн/ 5= 2 млн как раз

[Верховная самка]

@БеременЮля ну я не знаю, чем должна быть квартира намазана, чтобы согласиться на такой варик. если прям вообще ничо нет. так-то еще и знатную скидку просить тогда надо. вдруг они тоже ее будут продавать через 3 года. и опять голову морочить, искать тех, кто согласится на 5 млн вместо уже 12

[Мурлынька]

@Baba я в шоке... Но там покупатели берут с указанием полной стоимости и сверху по расписке дают всю сумму на оплату налога  итого 10.65 млн... 

Но там правда хорошая квартира... Они в ремонт вбухали и кухня дорогая с техникой.