Сорри, но 10 лет по 20 тыс, это выплата всего 2,4 млн. руб, большая часть которых это проценты ( в аннуитентном платеже). 2 ушка в Москве в Чертаново в новострое стоит, наверное 15 млн. Так что выплачивать не 10 лет и не 20 тыс. Плюс, нельзя быть пенсионного возраста на момент окончания выплат. И выплачивать постоянно, вне зависимости от доходов. В общем, с математикой тут явное 2, с пониманием ситуации на рынке ипотечного кредитования тоже

Да, ты права. Все достаточно просто. Главная загвоздка - получить кредит в банке ( вернее,одобрение кредита).Я сейчас плачу ипотеку. Если бы я не жила в этой квартире, стоимость ее аренды как раз покрывала бы размер ежемесячной платы банку.

А сумму переплаты вы не учитываете?

Я уж не говорю про необходимость ремонта, во время которого ничто никому не сдается и тд итп. Ипотека сама себя не оплачивает ( ну может процентов на 60)

Сорри, но 10 лет по 20 тыс, это выплата всего 2,4 млн. руб, большая часть которых это проценты ( в аннуитентном платеже). 2 ушка в Москве в Чертаново в новострое стоит, наверное 15 млн. Так что выплачивать не 10 лет и не 20 тыс. Плюс, нельзя быть пенсионного возраста на момент окончания выплат. И выплачивать постоянно, вне зависимости от доходов. В общем, с математикой тут явное 2, с пониманием ситуации на рынке ипотечного кредитования тоже

Ну я образно про 10 лет по 20 тыщ. А понимать что и как там на рынке и почем мне если честно нужды нет Я же сразу сказала, я в этом ни бум бум. А по поводу стоимости... Бывшая жена супруга на прошлой неделе продала квартиру в Медведково в доме нового образца, ну всмысле не хрущевка и не желтенькие 16-17 этажки за 12 млн с евроремонтом. Больше не дали. Продать не могла полгода, но она хотела больше.

ну вообще то и мы так будем детям брать )))

ну про 20 тыс в мес это что то прям даром ))))

если двушка в МОСКВЕ а не области стоит с котлована милионнов 6 точно. то даже на 20 лет, это по 60 тыс в месяц ))) при условии того что погасить 30% )))

двушка в области уже 3,5 млн с котлована. и при всё при этом дом будет панельный и не монолитный. т.е. надо еще поискать! у меня муж в строительстве... как раз на стадии проектирования. я его просила сообщить где вдруг будет что хорошее. так вот уже 10 лет и он молчит )) то на болоте строят, то с нарушениями грубыми что дом через пару лет по швам пойдет )))

Ну какбэ да...не все так просто....У меня девочка знакомая- риелтор. Она этим занимается. В ипотеке много подводных камней. И если тебе нечего продать, чтобы погасить чем-то хотя бы половину или большую часть,то лучше туда не лезть. Во-первых, ты покупаешь квартиру, к примеру, за 5 млн. к этим 5 млн. ежегодный процент 14.5- это минимум, к этому проценту плюс обслуживание банка и другие мелочи, которые выливаются совсем не в мелочи. Короче, выходит квартиру ты свою купишь не за 5 млн., а за 10 млн., ежемесяно с 5 млн. на 20 лет надо будет платить около 50 тыс.- это с таким процентом. Чтобы получить именно такой процент, надо очень постараться...Если ты отсрочишь выплату хоть на день- заплатишь за каждый день 5 тыс. Ну вот как то так, она мне объясняла. Ипотеку есть смысл брать без риска только если готова отдать в два раза больше и не боишься все потерять, ну или если есть большой первоначальный взнос и чуть-чуть не хватает))) гы-гы

Во во про переплату забыла)))) мы взяли мульен переплата с него 1,5 мульена если платить согласно графику платежей. Но если сдавать кв то и хер с ней с переплатой))))

реклама района "Новая Москва" и то при 30% оплаты. в месяц по 41 тыс )) прям в рекламе. а значит в реале еще дороже. а еще планировка и ремонт ))) миллиона на 1,5 точно.с мебелью чтобы сдавать.

Если есть большой первоначальный взнос- тогда все гораздо проще. Твои родители могут ваши двушки переобразовать в трешки, к примеру. Там будут небольшие доплаты,соответственно меньший срок выплат и меньшие проценты.

Полностью с badgerm согласна! Для примера - подруга сейчас купила квартиру за 7.8 мил, 2.5 мил внесла или 2 (вот это точно не скажу, но примерно так), ипотека на 8 лет по 70т в месяц, ипотека Сбера, самый низкий процент (она в структуре Сбера работает)

Я уж не говорю про необходимость ремонта, во время которого ничто никому не сдается и тд итп. Ипотека сама себя не оплачивает ( ну может процентов на 60)

Ну вот у меня двушка м. Варшавская, сдается за 35т + коммуналку сами оплачивают. Я же не в курсе сколько первоначальный взнос. Можно купить и в Новой Москве, не обязательно то, что понастроили у нас. Я так, чисто теоретически интересуюсь, так как об этом ничего не знаю. Только образно.

Если есть большой первоначальный взнос- тогда все гораздо проще. Твои родители могут ваши двушки переобразовать в трешки, к примеру. Там будут небольшие доплаты,соответственно меньший срок выплат и меньшие проценты.

Дааааааа, а это как?! Это уже интересно. У нас двушки с братом в одном доме, но в разных подъездах. Дом под снос, крайний срок 15 год. Понятное дело двушки там маломерки, в новостройке двушки будут гараздо большей площади, поэтому эти квартиры пока никто не трогает, просто сдаем их, а там когда новые получим можно и продать, добавить и купить трешку. Естессно новую квартиру ты продашь дороже, чем сейчас в аварийном доме.

Я вообще хотела после того как получу новую квартиру ее продать, добавить деньги супруга (ему как военному дают сертификат с баблом и покупай где и что хочешь, главное на него оформить), хотела купить 4 комнатную в Новой Москве, но сейчас поначиталась БП и думаю вот еще на его имя переводить квартиру... А то вскроется в нем душа Вовика )))))

Короче, она сама себя не оплатит и я ступила походу, да?

Как раз- таки в сбере самый высокий процент- потому что низкий процент чтоб там получить надо тысяч 100 дать спецу по кредиту взятки))) плюс, у них какое-то время нельзя погасить досрочно. Коммерческие банки гораздо охотнее дают ипотеку, единственное- надо чтоб не было черной истории у обоих. И еще- в ипотеку невозможно взять квартиру с перепланировкой, даже с убранными окнами на балкон

Короче, она сама себя не оплатит и я ступила походу, да?

да! Ничего себя само не оплатит! Если бы так было, то все были бы с жильем- брали ипотеку и сдавали, но к деньгам за аренду придется еще половину добавлять

Как раз- таки в сбере самый высокий процент- потому что низкий процент чтоб там получить надо тысяч 100 дать спецу по кредиту взятки))) плюс, у них какое-то время нельзя погасить досрочно. Коммерческие банки гораздо охотнее дают ипотеку, единственное- надо чтоб не было черной истории у обоих. И еще- в ипотеку невозможно взять квартиру с перепланировкой, даже с убранными окнами на балкон

Да я уже поняла, что я ерунду ему предложила. Мои родители в жизни кредит не брали, какая там черная история. Но им обоим по 60 лет, я не знала, что пенсионерам не дают ))))) Я думала можно взять, чтоб сама себя оплачивала, потом внучке досталась бы, ну или так... Заначка )))

Да по-моему где-то и дают...У меня свекр хотел тоже взять 1.5 млн. добавить на жилье тоже по-дешевке продавали и не хватало, хотели перехватить- ему в каком-то банке давали, но он работающий официально...Ему тоже 60 лет

Не знаю, как в Москве. У нас бы такая схема себя оправдала (наш ипотечный платеж даже меньше стоимости аренды аналогичной квартиры, да и со временем ипотечный платеж остается тем же, а стоимость аренды растет). Проблема в том, что мы и так в ипотеке, а в квартире, которую купили, сами живем и не сдашь ее. А вторую ипотеку уже не взять, доходы не позволяют, первоначальный взнос вносить нечем.

Да по-моему где-то и дают...У меня свекр хотел тоже взять 1.5 млн. добавить на жилье тоже по-дешевке продавали и не хватало, хотели перехватить- ему в каком-то банке давали, но он работающий официально...Ему тоже 60 лет

Да они оба офиц работают и в гос структурах и ЗП официальные большие, может и дали бы, но нафик она если не будет сама себя оплачивать.

Не знаю, как в Москве. У нас бы такая схема себя оправдала (наш ипотечный платеж даже меньше стоимости аренды аналогичной квартиры, да и со временем ипотечный платеж остается тем же, а стоимость аренды растет). Проблема в том, что мы и так в ипотеке, а в квартире, которую купили, сами живем и не сдашь ее. А вторую ипотеку уже не взять, доходы не позволяют, первоначальный взнос вносить нечем.

Да мне Москва надоела уже, я хочу в Щербинку, хотя она нынче Москва, но все равно дешевле.

Я бы честно говоря не чесала, там где не болит, пусть лучше свои хорошие деньги кладут под процент в банк, меньше головомки

Девочки, по поводу пенсионеров- если почти на пенсии,не дадут.а если уже пенсионеры,дают. Наши родители взяли в ипотеку нам дом. Правда не в Москве,в сбербанке.под 12,5процентов,без всяких взяток. На 10лет

Так ведь можно все посчитать. Узнать, сколько конкретно будет платеж по ипотеке на конкретную квартиру, сравнить со средними арендными платежами на аналогичные квартиры. Узнать, дадут ли кредит. Где-то действительно не окупится, где-то так и поступают.

А что бы сдать квартиру нужно что бы банк одобрил, и налог ни кто не отменял от прибыли. А сделать все в тихую не получится из-за добрых соседей! Так что не все так легко... Даж скажу так НИ ХРЕНА НЕ ЛЕГКО