так если вы являеетесь собственником земли, вы можете что угодно строить на ней. она у вас приватизирована?

Сходите в районную архитектуру на прием к главному архитектору района- расскажут, что нужно для разрешения на строительства ( там еще зависит от того, что это за земля- садоводчество, дача, частный сектор) возможно понадобится проект на строительство, разрешение соседей- что типа разрешают вам строить в стольки- то метрах от границы участков и т. Д.

1,5 м вроде от забора. норма есть для всех одинаковая. ПРОЕКТ ДОМА НУЖЕН ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!! проект надо заказывать в проектно-архитектурной организации. Они же и смету расчитают вам. на их проекте будет их ПЕЧАТЬ!!! фирма должна быть юричидчески оформленна с лицензией. и с этим проетовм идете получать разрешение на строительство данного дома если сейчас начнете то к лету получите разрешение вроде так.. сама пока не строила )) но муж как раз работает в этой области ))) он эти проекты и создает )) но с дачами возиться не любит. его вдохновляют огромные постройки.

Мы строили. Начинали с того, что по рекомендации нашли архитектора, который сделал нам проект. Он же и подсказывал, где какие разрешения нужны. Там куча всего- и геодезисты, и замеры, и грунтовые воды и ещё много-много всего. Это не страшно, но тянется долго.... Мы пока всё это сделали, прошло полтора года-и только тогда начали уже рыть котлован. Ну, а "адом" я бы не назвала-строить очень интересно. Хотя бумажки собирать временами муторно, да.

Если площадь застройки не превышает 400 кв.м, не более 2-х этажей и если дом на одну семью, то проект не обязательно (согласно градостроительному кодексу).

Если площадь застройки не превышает 400 кв.м, не более 2-х этажей и если дом на одну семью, то проект не обязательно (согласно градостроительному кодексу).

Слушайте, но без проекта ведь очень сложно строить! Это ж нужно знать все нормативы-по вентиляции, по электричеству, по расстояниям (чтобы соседи потом не подали в суд, что вы слишком близко к забору подошли и т.д. Или вода начнёт затекать в подвал, или плесень по стенам, или просто холодно будет в доме -это ведь всё начинается от несоблюдения нормативов

У нас была какая-то ошибка в измерениях, грунтовые воды оказались выше, чем по замерам. В результате дом пришлось поднимать выше, из-за этого чуть изменили высоту крыши-а это потянуло за собой разрешение от соседей, потому что чем выше крыша-тем дальше от забора должно быть. А если совсем близко к забору -то на той стене не должно быть окон. Или крыша должна быть с очень большим наклоном-почти вертикально, в ней тогда могут быть окна типа "Велюкс".Вот такие разные мелочи, их все знать невозможно, а если выяснится после постройки-будут неприятности. Поэтому, имхо, без проекта строить рискованно

Для отчета по мат капу нужна будет смета и проект!

Подводные камни это ПЕНСИОННЫЙ ФОНД сначала туда, т.к. они очень много документов забраковывают, им необходимы конкретные СЛОВА в конкретных бумажках!

Так что сходите сначало в пенсионный!

В садоводчествах вообще по нормам от соседей нужно отступить 5 м дабы не затенять участок, 1.5 м в частном секторе при условии, что у вас не выходят на сторону соседей окна, а если выходят окна, то 3 м, но если и у соседей уже стоит дом и его окна выходят к вам и дом стоит ближе трех метров к вшему участку, то вам придется отступить больше, чтоб между окнами было 6 метров. Но все эти расстояния могут быть сокращены при наличии письменного разрешения от соседей- форму можно взять в архитектуре

тут еще есть одна тонкость, иногда хитрят и продают нецелевые земли - чаще с/х значения

Какие виды целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения бывают?

• Земля для садоводства

• Земля для пашни

• Земля для дачного строительства ( на которой можно построить коттеджный поселок)

• Личное подсобное хозяйство

Строить можно только на земле с целевым назначением- Земля для дачного строительства.

Иначе, у Вас в любое время местные власти могут снести постройку.

 

Если уверены в том, что с этим все в порядке, тогда как написали девочки - нужно заказывать проект.

Что-то вас совсем запутали. Теоретически Вам нужен проект и разрешение на строительство, но согласно Градостроительному Кодексу для строительства индивидуального жилого дома на одну семью не более 3-х этажей этого не требуется. А согласно дачной амнистии Вы вообще можете самостоятельно построить дом, а после его зарегистрировать. Выставляете коробку дома, регистрируете его, а потом спокойно с документами БТИ идете в пенсионный фонд. Скажу по опыту (сама проектировщик и сметчик) работы нашей компании, что на строительство дачных домов мат. капитал не дают. Все зависит от региона строительства.

АннаС

ну если в семье все талантливые строители, то проекта возможно и не надо - построят "на глаз".

А как быть тем, кто явно будет приглашать строителей? На пальцах объяснять что они хотят?

АннаСну если в семье все талантливые строители, то проекта возможно и не надо - построят "на глаз".А как быть тем, кто явно будет приглашать строителей? На пальцах объяснять что они хотят?

 

Строить будем компания по их проэкту, который мы выбрали на их же сайте.

так если вы являеетесь собственником земли, вы можете что угодно строить на ней. она у вас приватизирована?

 

Земля в собственности у тетки, которая оформляет дарение на старшего сына моего.

Сходите в районную архитектуру на прием к главному архитектору района- расскажут, что нужно для разрешения на строительства ( там еще зависит от того, что это за земля- садоводчество, дача, частный сектор) возможно понадобится проект на строительство, разрешение соседей- что типа разрешают вам строить в стольки- то метрах от границы участков и т. Д.

 

Причем сдесь соседи, когда есть нормы????? У нашего соседа вообще дом стоит в притык к нашему участку и слив идет к нам! А какже дачная амнистия, по каторой можно сначала построить, а потом только с одним тех. и кадастр. паспортами зарегистрировать постройку?

Так ведь проект есть у самой организации, которая будет строить! Его видно и надо нести в архит. бюро?

Для отчета по мат капу нужна будет смета и проект!

 

Смета и проект у фирмы строителя будет, подписанная нами и ими + договор о кредите от банка, где суммы совпадают.

Подводные камни это ПЕНСИОННЫЙ ФОНД сначала туда, т.к. они очень много документов забраковывают, им необходимы конкретные СЛОВА в конкретных бумажках! Так что сходите сначало в пенсионный!

 

Обязательно схожу, може т и завтра получится!

Регион у нас Лен. область, уже читала, что люди строят. Вот и сами решили попробовать.

[quote name='Anneyim' timestamp='1359024013'

 

К сожалению нет под рукой доков, чтоб проверить что там про землю написано. Но на ней уже есть дом и его заоегистрировали при вступлении в наследство. Правда дом там одно название....

Данулёнок

проект есть проект если все в "одном флаконе" - кто строит тот и проект сделает, то и так можно

какая разница кто? главное чтоб дом строился так как Вам нужно

Ну вот, у нас так же было. Потребовали даже разрешение на снос, план сноса , сметы всякие- когда уже всё снесено давно было

А почему хотите без проекта?

привет коллеге по будущему аду)))) я вот тут сижу читаю по этому и всяким другим поводам (правда, это наш местный городской форумочек, но там дельные советики есть): http://forum.astrakhan.ru/index.php?showtopic=84408. у нас с мат. капиталом вопросов нет, так как только 1 ребенок. но по базовым вопросам наши знакомые в этой сфере вот что сказали: самое простое сразу на участке построить дом (коробку). а после его уже через суд узаконить. пы сы: по поводу проекта на дом - дешевле и проще заказать только проект коробки без подвода коммуникаций снаружи, так как эти коммуникации к непосредственно дому подведут спец. фирмы/службы (что у вас в городе монопольное), что выйдет дешевле. проект на коробку оптимально заказать не через фирму архитектурную, а через одного из сотрудников таких фирм как шабашку, так как всякие печати на этом проекте от фирмы нафиг никому не нужны. они не влияют на согласование и узаконение. если коммуникаций по участку нет, то газ можно подвести от соседей, купив у них разрешение на врезку, свет можно протащить с ближайшего столба с согласованием, конечно. тоже самое - вода питьевая. трубы,деньги - твои, рабочие - от спец. фирмы.

Если площадь застройки не превышает 400 кв.м, не более 2-х этажей и если дом на одну семью, то проект не обязательно (согласно градостроительному кодексу).

Так то оно так .но без проекта допмощность не выпросить, дом не зарегистрировать как собственность в БТИ. Мы на этом собаку съели, сама проектант слава Богу.