Строительство дома. Кто в теме, подскажите!

[Umchik]

Всем добрый день! Могучий БП знает всё! Какие вопросы тут только не задают, может, и мне помогут)

Думаем с мужем приобрести участок под ИЖС. Уже присмотрели. Район не застроенный, но, говорят, перспективный. Участок не огорожен, с дикими зарослями. Рядом проходит ЛЭП, водопровод тоже не далеко, но можно и скважину свою сделать. Газа и канализации нет и пока не предвидится. От всей инфраструктуры на машине минут 7-10 езды.  Короче, взяли неделю на раздумия,  надо взвесить все за и против. Но мы в этих вопросах вообще не понимаем. Даже не знаем с чего начинать думать. С покупкой участка, вроде, более-менее понятно, покупать будем за наличные, стоит 700т.р. Интересует строительство дома. Во- первых, дают ли кредит с участием мат.капитала под строительство дома? Какие условия такого кредита? Во-вторых, обязательно ли нужен проект, разработанный проектной организацией и утверждённый всеми инстанциям, для начала строительства ? Или это можно делать параллельно?  Т.е., начинать , например, заводить фундамент, пока проект делают. Я сама проектировщик, но уже 6 лет в декрете, да и работала в Крыму при Украине, сейчас не знаю как, что, чего. 

В общем, кто в теме, напишите с чего начинать, какие подводные камни и нюансы, ну и вообще, на сколько это хлопотно и затратно. Например, тут трёхкомнатную квартиру можно купить за 3-5 млн. А сколько примерно будет стоить в среднем кв.метр строительство дома? Знаю только, что само строительство составляет 20% всех затрат,  всё остальное отделка и пр. Стоит ли за это хлопотное дело браться или купить трёшку в ипотеку и забыть про мечту.

P.S. Живём в Крыму на побережье,  если строить дом, то будет с видом на море, со второго этажа если, где-то 1км от моря. Лет через 5 там участки будут очень дорого стоит.

[Шелена//]

Многое не подскажу, но проект дома можно купить недорого совсем. Самой делать - это же долго, у нас целая толстая книга чертежей. А строить да, очень дорого, хоть у вас там наверное другие требования к утеплению. Мы уже вложили стоимость трешки, а еще только черновая отделка.

[Anabela]

Про маткапитал - позвоните в пенсионный фонд, там вам все разъяснят. Это быстро, правда, они там нормально все объясняют. Сколько лет ребёнку? 

2 этажа дороже чем 1. 

Если сами будете строить, привлекая только узких спецов, технику и разнорабочих, то миллионов в 5 выйдет вам 100 квадратов в 2 этажа из газика с утеплением и внутренней недорогой отделкой. 

Что касается проекта, нет не нужен для начала, если будете оформлять по дачной амнистии. Но без проекта я бы не строила даже себе, не то что людям. 

Дом это дом. Это долго, дорого, хлопотно, но по итогу конечно лучше чем квартира. Когда все сделано)) 

 

 

[Лейна]

Первоначальную смету умножайте на 2. Это будет минимальная сумма, которая будет только расти. 

[Umchik]

@Anabela , ребёнку второму 1.10г.

[Лейна]

Дом у вас для себя или будет типа гостевого дома? 

[Umchik]

@Лейна для себя

[БеременЮля]

Указывайте регион. Везде очень разные правила. У нас например кроме градплана (один листик А4 и 2 страницы текста) для строительства не нужно ничего. Строй шо хошь и как хошь. Только в границах красных линий и не выше 3 этажей

[Верховная самка]

без электричества нечего и начинать. если все остальное хоть как-то - скважина, выгребная яма, электрическое отопление тем более теплый регион, то прохождение ЛЭП вообще ни о чем не говорит. может так оказаться, что провести линию, трансформатор и подключить будет стоить несколько миллионов. и чье это будет имущество, возьмет ли муниципалитет это на баланс - тот еще геморрой

[Лейна]

@Umchik ну как я говорила, много знакомых у меня в гарнизоне) дом два этажа обошёлся в 14 лямов. Метраж не знаю) 

[Malёk]

Не боитесь, что лет через пять поменяется власть и все сделки с землей будут аннулированы или ещё что?

[Шри-Мама]

Пока ПС не дочитала,думала,что ну его на фиг, пустырь без коммуникаций. 

Если не боитесь потерять свои 700тр, то землю брать. Но я б под коммерческую постройку придержала или продать потом,когда спрос будет. А себе в более тихом месте (не на берегу) построить домик.

[мастер боевой камасутры]

Зачем сравниваете дом и квартиру? Дом это дом, квартира это квартира. Дом вы строете сами, квартиру нет.

Без эл-ва не хер делать на участке.

мат. капитал можно привлечь.  По идее улучшение жилищных условий.  Но в начале вы потратите свои, затем предоставите чеки ПФР и они через месяц вам переведут ваши затраты. Так можно делать 2 раза. Вроде как. Могу ошибаться давно читала.

За каким лешим 2 этаж? Нормальная лестница съест пространство, а "экономную" проклянете. опять же дети и лестница не лучшее сочетание. Далее, если делать 2 этажа, но сделаете отделку 1 этажа, а второй отложите в долгий ящик.

Не понимаю я  мечт о 2 этаже.

[Астрахань25]

за сумму маткапитала под ключ вам  нормальный дом не построить. если кроме маткапитала вложить нечего, то  не стоит  и начинать. мы построили на свои. нам этих 500+/- с маткапитала и близко не хватило  бы даже на коробку. сейчас уже несколько  млн вложено. и это  мы еще не все сделали. 

[Umchik]

2 часа назад, Baba сказал(а):

без электричества нечего и начинать. если все остальное хоть как-то - скважина, выгребная яма, электрическое отопление тем более теплый регион, то прохождение ЛЭП вообще ни о чем не говорит. может так оказаться, что провести линию, трансформатор и подключить будет стоить несколько миллионов. и чье это будет имущество, возьмет ли муниципалитет это на баланс - тот еще геморрой

Я сама в своё время работала в электро-монтажной организации, делала проекты на подключение к ЛЭП и согласовала их в РЭС. Там рядом с участком опора, надо будет сделать ответвление. На соседнем участке уже построен дом со всеми подключениями. 

[Верховная самка]

ну не знаю как там у вас в крыму. в нашем городе-миллионнике колхозе в черте города можно в такое встрять. а уж на дачных участках суды годами длятся с этим электричеством. в любом случае если купите, то даже фундамент не заливайте, пока свет не проведете. доход на стройку должен у вас быть немаленький. тыщ хотя бы 50 в месяц свободных денег. тогда теоретически лет через 5 сможете въехать

[Umchik]

2 часа назад, Шри-Мама сказал(а):

Пока ПС не дочитала,думала,что ну его на фиг, пустырь без коммуникаций. 

Если не боитесь потерять свои 700тр, то землю брать. Но я б под коммерческую постройку придержала или продать потом,когда спрос будет. А себе в более тихом месте (не на берегу) построить домик.

Что такое ПС?

Вот тоже рассматриваем вариант как вложение...

2 часа назад, Malek. сказал(а):

Не боитесь, что лет через пять поменяется власть и все сделки с землей будут аннулированы или ещё что?

Как это? Это что-то из области фантастики...

Например, эти участки лет 10 назад были уже, т.е. при Украине.

2 часа назад, Лейна сказал(а):

@Umchik ну как я говорила, много знакомых у меня в гарнизоне) дом два этажа обошёлся в 14 лямов. Метраж не знаю) 

Интересно, что за дом такой...

2 часа назад, БеременЮля сказал(а):

Указывайте регион. Везде очень разные правила. У нас например кроме градплана (один листик А4 и 2 страницы текста) для строительства не нужно ничего. Строй шо хошь и как хошь. Только в границах красных линий и не выше 3 этажей

Ну Крым так-то, написала же) Вряд ли тут парой листиков обойтись, тут сейсмика 6-7 баллов.

[Шри-Мама]

@Umchik ПС=PS ?

[Umchik]

@мастер боевой камасутры , дом и квартиру сравниваю только в плане стоимости, т.к сейчас думаем ввязываться в стройку или покупать квартиру. Просто некоторых "умников" послушать, так кричат - что нам стоит дом построить, типа  дешевле квартиры выходит. Но это обычно те, кто не сталкивался сами, а про знакомых знаком рассказывают сказки.

Ну а про 2 этажа, это, как говорится, на вкус и цвет. Лично я уже запроектировала, чем занять "съеденное" лестницей пространство) И то что со второго этажа будет море видно это тоже веский аргумент тут)

18 минут назад, Baba сказал(а):

ну не знаю как там у вас в крыму. в нашем городе-миллионнике колхозе в черте города можно в такое встрять. а уж на дачных участках суды годами длятся с этим электричеством. в любом случае если купите, то даже фундамент не заливайте, пока свет не проведете. доход на стройку должен у вас быть немаленький. тыщ хотя бы 50 в месяц свободных денег. тогда теоретически лет через 5 сможете въехать

Подключение к ЛЭП это однозначно в первую очередь! 

Ну у нас где-то так и есть по доходу, даже может и больше, а если ещё и я работать пойду на тыщ 20?

[мастер боевой камасутры]

@Umchik так то дом как нехер делать построить. Относительно не дорого обходится коробка с фундаментом. Гораздо дороже внутр. отделка обходится.

[Metropolitan]

1 час назад, Umchik сказал(а):

Я сама в своё время работала в электро-монтажной организации, делала проекты на подключение к ЛЭП и согласовала их в РЭС. Там рядом с участком опора, надо будет сделать ответвление. На соседнем участке уже построен дом со всеми подключениями. 

А чьи это линии? Вы уверенны что к ним так легко присоединится. И вы же не поставите себе персональный трансформатор и все. А будет это все на поселение и этим занимается администрация.  И когда все это будет?

[//АлисаСелезнева//]

1 час назад, Umchik сказал(а):

@мастер боевой камасутры , дом и квартиру сравниваю только в плане стоимости, т.к сейчас думаем ввязываться в стройку или покупать квартиру. Просто некоторых "умников" послушать, так кричат - что нам стоит дом построить, типа  дешевле квартиры выходит. Но это обычно те, кто не сталкивался сами, а про знакомых знаком рассказывают сказки.

Ну а про 2 этажа, это, как говорится, на вкус и цвет. Лично я уже запроектировала, чем занять "съеденное" лестницей пространство) И то что со второго этажа будет море видно это тоже веский аргумент тут)

Подключение к ЛЭП это однозначно в первую очередь! 

Ну у нас где-то так и есть по доходу, даже может и больше, а если ещё и я работать пойду на тыщ 20?

Если сравнивать цену на метраж квартиры и дома, то дом однозначно будет дешевле. 

[Бpюлик]

Если газа нет, электричеством топить очень дорого. Проект нужен только для себя, для разрешения на строительство он вообще не нужен. Сейчас даже и разрешение отменили, теперь нужно "Уведомление администрации о начале строительства", делается за 10 дней, там только пятно застройки нужно нарисовать.

На участок мат кап нельзя использовать, на строительство можно. Ипотеку на строительство сложно получить, нужен объект залога или поручители. С потреб кредитом проще, но и проценты выше. 

У нас ребенку 3 года нескоро, мы через кооператив будем получать мат. кап. После 3 х лет можно в пенсионном деньги получить 2 частями.

[Ольга240790]

@Umchik  в Крыму действует дачная амнистия, там много послаблений, в отличии от остальной России

[//АлисаСелезнева//]

1 час назад, мастер боевой камасутры сказал(а):

@Umchik так то дом как нехер делать построить. Относительно не дорого обходится коробка с фундаментом. Гораздо дороже внутр. отделка обходится.

Очень спорно. Фундамент, внешняя отделка дома, утепление, крыша это те вещи, на которых не нужно экономить. Внутренняя отделка довольно легко заменяется, вот на ней экономить можно. Исключение - проводка и разводка отопления по дому. 

Строим дом в зауралье. 170 квадратов, два этажа. Фундамент, коробка с облицовкой, крыша, лестница, внутренние перегородки стоят 4 млн. Можно конечно сэкономить : окна белые,а не с ламинацией, кирпич не выебонистый по цвету и не одинарный, а полуторный с популярной расцветкой и местного производителя, черепицу не гибкую, а металлические листы,  не плиты перекрытий, а дерево и монолитка