Продажа квартиры, оформленной на ребенка

[Мамаboys]

Очень нужны советы и возможно личный опыт. 

Есть квартира, оформленная на ребёнка (договор дарения). Хотим строить дом. Для строительства дома необходимо продать квартиру, она от конечной стоимости дома составляет примерно 60 %. Земля есть. 

Интересует возможно ли вообще такое-продать и оформить новое жилье через определённое время (год точно). 

Какие нюансы могут быть, и вообще что можно сделать. 

Заранее спасибо. 

[jukka4]

Такие дела через опеку. Или дарите ребенку большую квартиру, а эту продаете

[Лесюндра]

Если подумать логически, то при покупке готового дома это можно было бы сделать без преград. А вот для строительства. А вдруг стройка застопорится из-за отсутствия финансов? Тогда ни дома ( недострой), ни квартиры. 

47 минут назад, jukka4 сказал(а):

Такие дела через опеку. Или дарите ребенку большую квартиру, а эту продаете

Так под строительство дома же деньги нужны

[Нaвсикая]

Опеку волнует, чтоб ребенок образно не остался на улице и по документам в том числе. Т.е. продать его собственность и вложить его в возможный недострой или участок не дадут. Эта собственность единственная? Где будет жить/прописан ребенок, пока строится дом? Сможете выделить ребенку соразмерную долю там? такой вариант уже можно обсуждать с опекой.

[Коот]

Опека не даст добро на такую сделку. 

[Почти белая и немного пушистая...]

Дарить долю равноценную площади квартиры или больше. Все через опеку. Может , бабушка/ дедушка поможет?  А вы им расписку ,что должны такую то сумму, равную доле... Хз , вообще. Но точно через улучшение условий проживания ( или равноценные) и через опеку

[Лесюндра]

Ну не всегда улучшение по площади должно быть обязательно. Знаю случай- кв около 50 кв, половина приватизирована на мать и дочь ( по 12 м где-то), другая половина бабушки.

Продают бабушке свои части и покупают однушку 24 кв с вложением маткапа за второго ребенка, и однушку уже делят на четверых- мама с мужем ( отчим дочки) и двое детей.

[Нaвсикая]

48 минут назад, Лесюндра сказал(а):

Ну не всегда улучшение по площади должно быть обязательно. Знаю случай- кв около 50 кв, половина приватизирована на мать и дочь ( по 12 м где-то), другая половина бабушки.

Продают бабушке свои части и покупают однушку 24 кв с вложением маткапа за второго ребенка, и однушку уже делят на четверых- мама с мужем ( отчим дочки) и двое детей.

Да, улучшение считается не только по показателю "площадь", еще важно расположение, удобства и т.п., т.е. фактически себестоимость метра, но все равно решение в какой то степени зависит от субъективности опеки..

[Мамаboys]

Девочки, спасибо всем. Выводы сделала. Квартиру фиг продашь до 18 лет просто так. 

На днях ещё в опеку пойду беседовать

[ЛеснаяФея]

@Горчица я продавала в апреле квартиру с детскими долями в 1/24 у каждого ребенка. Только через опеку с документами о продаваемой квартире, о покупаемом объекте недвижимости плюс оценочная стоимость объектов. Месяц на рассмотрение, месяц действует решение опеки и месяц после для предоставления документов о новой собственности ребенка. Плюс сделки должны осуществляться день в день - продал/купил сразу же. И еще обычно такие сделки оформляются через нотариуса, т.к. несовершеннолетние дети.

[Лесюндра]

10 часов назад, Нaвсикая сказал(а):

еще важно расположение, удобства и т.п., т.е. фактически себестоимость метра, но все равно решение в какой то степени зависит от субъективности опеки..

Если судить по стоимости метра, то здесь только потеряли, правда прежний жилфонд был старый, но со всеми удобствами, а купленная в новом доме. Наверное, здесь еще сыграл критерий, что жить будут отдельно одной семьей, а не с бабушкой и ее мужем.

[Мамаboys]

1 час назад, ЛеснаяФея сказал(а):

@Горчица я продавала в апреле квартиру с детскими долями в 1/24 у каждого ребенка. Только через опеку с документами о продаваемой квартире, о покупаемом объекте недвижимости плюс оценочная стоимость объектов. Месяц на рассмотрение, месяц действует решение опеки и месяц после для предоставления документов о новой собственности ребенка. Плюс сделки должны осуществляться день в день - продал/купил сразу же. И еще обычно такие сделки оформляются через нотариуса, т.к. несовершеннолетние дети.

Какой же гемморой?

Вроде условия проживания хотим улучшить... Короче со строительством дома это не реально. Понимаю если только через фирму строительную возможно все провернуть. 

[Нaвсикая]

55 минут назад, Лесюндра сказал(а):

Если судить по стоимости метра, то здесь только потеряли, правда прежний жилфонд был старый, но со всеми удобствами, а купленная в новом доме. Наверное, здесь еще сыграл критерий, что жить будут отдельно одной семьей, а не с бабушкой и ее мужем.

Конечно сыграл, тем более когда продаешь долю в квартире получаешь меньше денег, чем если продаешь целиком квартиру и потом делишь деньги соразмерно долям.