Ипотека. Доли.

[tatani]

Подскажите, коллективный разумом). Есть, же девочки здесь, кто либо в банке работает, либо сами были в такой ситуации. 

Семья погасила ипотеку маткапиталом. Выделили доли детям. Не продавая её, взяли в ипотеку другую квартиру. Теперь решили продать первую. Но продажу не разрешает опека, а выделить доли в новой квартире не даёт банк. Есть выход из этой ситуации? 

[Нaвсикая]

А точно опека даст добро на доли в том, что уже взяли. Наша опека была категорична - если смогли вторую квартиру в ипотеку взять, не продав предварительно старую, то поменять долю нельзя, т.к. это все уже имущество одной семьи, между родственниками близкими, да и не очень близкими опека сделки не признает (но вероятно остались еще опеки, по старинке работающие). Ну и плюс то доли в жилье, которое точно не уйдет банку какому то, а то доли с обременением, дети потенциально могут остаться ни с чем, зато при когда то дальнем погашении второй ипотеки им достанется вместе с родителями вторая кв хоть и без долей, но в пользование.

Ну и банк, уже выдавший ипотеку имеет полное право слать лесом, такие вещи как прописание детей в ипотечный договор с выделением долей(именно это просила наша опека) делаются на этапе оформления ипотеки и далеко не каждый банк и не по каждой ипотечной программе на такое пойдет(нам повезло,т.к. была госпрограмма конкретная с ограниченным чмслом специфичных банков работающих по ней).

Можно попробовать схему с выделением детям на персональном счету денег, соразмерных долям(до совершеннолетия уже или покупки третьей недвижимости новой), но в реальности чтоб такое в опеке конкретной проворачивали не встречала.

[Полосатый комарик]

Для меня покупка в ипотеку вообше тёмный лес ( 

Мы в договоре купли- продажи сразу выделили всем доли, банку было все равно, мат.капитал пошёл на погашение процентов и тела кредита. Зарегистрировали всё в росреестре.

Оказывается нам ещё повезло ,что мы сразу выделили доли и банк был не против 

[manya1986]

У нас опека спокойно идёт на то, чтобы деньги после продажи детских долей положить на детские счета. 

[tatani]

Спасибо, девочки!