Покупка недвижимости

[Аlivka]

Хочу купить в ипотеку. Не хочу платить риэлтор. Уже дважды имею опыт в этом. Всегда все делаю сама, подбираю недвижимость, смотрю сама, с банками договариваюсь сама. В общем риэлтор нужен только для оформления ДКП и проверки объекта. Договор в банке вряд ли пропустят абы какой, ну естественно я его внимательно изучу перед подписанием. Вопрос только в проверке объекта. Я могу это как-то сама сделать? 

Вторичка интересует, конкретно комната в коммуналке

[Алёнка_Пелёнка ❤]

Только что, Аlivka сказал(а):

Хочу купить в ипотеку. Не хочу платить риэлтор. Уже дважды имею опыт в этом. Всегда все делаю сама, подбираю недвижимость, смотрю сама, с банками договариваюсь сама. В общем риэлтор нужен только для оформления ДКП и проверки объекта. Договор в банке вряд ли пропустят абы какой, ну естественно я его внимательно изучу перед подписанием. Вопрос только в проверке объекта. Я могу это как-то сама сделать? 

Вторичка интересует, конкретно комната в коммуналке

В мфц надо запросить выписку из егрн, там будет вся инфа, цена вопроса около 500 руб.

Да и банк без этой бумажки не даст ипотеку. 

 

Самое геморройное это нарваться на маткапитальщиков или если квартира была приватизирована и там были несовершеннолетние. Но у нас это банк проверяет

[Violetta]

@Аlivka договор скорее всего вам банк даст свой. Для этого риэлтор не нужен. Объект тоже банк проверит. 

6 минут назад, Алёнка_Пелёнка ❤ сказал(а):

В мфц надо запросить выписку из егрн, там будет вся инфа, цена вопроса около 500 руб.

Инфы о правоустанвливающих документах там не будет. Она только собственнику даётся. 

Но продавец в любом случае документы будет давать, что с риэлтором, что без. 

[Алёнка_Пелёнка ❤]

Только что, Violetta сказал(а):

Инфы о правоустанвливающих документах там не будет. Она только собственнику даётся.

Я при покупке пошла и запросила эту выписку никто у меня не спрашивал собственник я или нет 

Там указано есть ли обременение на квартире, количество собственников, метраж. Это не мало.

А что может сделать риелтор такого чего нельзя сделать самому?

[Violetta]

9 минут назад, Алёнка_Пелёнка ❤ сказал(а):

Я при покупке пошла и запросила эту выписку никто у меня не спрашивал собственник я или нет 

Там указано есть ли обременение на квартире, количество собственников, метраж. Это не мало.

А что может сделать риелтор такого чего нельзя сделать самому?

Это общая информация. Она пустая с тз проверки. Её ни один банк в расчёт не возьмёт 

[Шри-Мама]

Онлайн Росреестр за 200р кажется дает выписку об имуществе. 

Но! Комната в коммуналке - так себе рулетка. Купили знакомые на остаток средств и для прописки комнату. Одна соседка курящая, вторая истерящая. Курящая одна продала комнату свою паре, там оба курят теперь. Ни самим (дочь в институте) там жить особо нельзя без крепких нервов, ни сдать кому-то приличному((

[Алёнка_Пелёнка ❤]

Только что, Violetta сказал(а):

Это общая информация. Она пустая с тз проверки. Её ни один банк в расчёт не возьмёт 

Что может сделать риелтор?

[*МамуЛенция**]

@Аlivka поищите, у некоторых юридических контор есть услуга проверки объекта недвижимости перед покупкой. Цена фиксированная, не зависит от стоимости проверяемого объекта.

Ипотечные квартиры СБ банка проверяет, договор купли-продажи по форме банка

Не знаю, что особенного риэлтор делает, тем более ипотека

[Nata19]

8 минут назад, *МамуЛенция** сказал(а):

@Аlivka поищите, у некоторых юридических контор есть услуга проверки объекта недвижимости перед покупкой. Ипотечные квартиры СБ банка проверяет, договор купли-продажи по форме банка

Не знаю, что особенного риэлтор делает, тем более ипотека

Сб просит за проверку сумму, не помню сколько, но это не бесплатно

[*МамуЛенция**]

@Nata19 все не бесплатно. риэлторы свои услуги так вообще переоценивают

[nastasjjja_препод_испанского]

Мы продавали недавно, риэлтор был со стороны покупателя. Тут главное знать, какие документы запросить. То есть если квартира получена по наследству, как у нас, она у нас потребовала кучу дополнительных документов вплоть до свидетельств о рождении умерших бабушки и дедушки, которые там жили, их св-во о браке и вот эту всю древность. Хорошо хоть это все созхранилось, правда св-во о рожд дедушки 1925г все выцвело и нечитабельно.

Вот вы должны знать, какую цепочку доков просить в каком случае. Если там собственность по ДКП, то все проще должно быть.

А сами доки собирают все равно продавцы. Она только сделала какой-то запрос в загс, ну и выписка из егрн эта стандартная

[Верховная самка]

с вашей стороны ипотечный брокер. с их стороны риэлор. они прекрасно сработаются почти без вас. банк ни за что не одобрит ипотеку без всех нужных документов. так что просто следуйте указаниям брокера. дкп у нас в специальных фирмах делаются за 2 тыщи. они даже с мфц на одном этаже сидят. егрн итак банк запросит. да и вообще все, справки о маткапе, согласия и все прочее, что нужно. плюс страховку оплатите. какие еще нужны проверки?

[Violetta]

2 часа назад, Алёнка_Пелёнка ❤ сказал(а):

Что может сделать риелтор?

Ничего не может. Это только личная явка собственника или нотариальная доверенность. 

Риэлтор в принципе бесполезен, если не ищет за вас варианты

@nastasjjja чего банк ему требовал, то он и просил. Риэлтор на факте  сделки зарабатывает, то что потом её оспорят, ему по фиг. 

[Аlivka]

@Алёнка_Пелёнка ❤ я последний раз когда брала квартиру, там была такая справка по которой была вся движуха была видна, кто когда прописал я и вписался и по какой причине (смерть или сам), ну и кто когда приватизировала. Это и есть справка из егрн? @Алёнка_Пелёнка ❤

2 часа назад, Шри-Мама сказал(а):

Онлайн Росреестр за 200р кажется дает выписку об имуществе. 

Но! Комната в коммуналке - так себе рулетка. Купили знакомые на остаток средств и для прописки комнату. Одна соседка курящая, вторая истерящая. Курящая одна продала комнату свою паре, там оба курят теперь. Ни самим (дочь в институте) там жить особо нельзя без крепких нервов, ни сдать кому-то приличному((

Это понятно, но других вариантов нет

У меня у самой первоначальный взнос - мат кап

[nastasjjja_препод_испанского]

16 минут назад, Violetta сказал(а):

@nastasjjja чего банк ему требовал, то он и просил. Риэлтор на факте  сделки зарабатывает, то что потом её оспорят, ему по фиг. 

У нашего клиента была покупка за наличные, без ипотеки. И ему было вообще пофиг на все) Всем рулила риэлторша и запрашивала все бумажки по собственной инициативе.

8 минут назад, Аlivka сказал(а):

@Алёнка_Пелёнка ❤ я последний раз когда брала квартиру, там была такая справка по которой была вся движуха была видна, кто когда прописал я и вписался и по какой причине (смерть или сам), ну и кто когда приватизировала. Это и есть справка из егрн? @Алёнка_Пелёнка ❤

 

По описанию похоже на расширенную (архивную) выписку из домовой книги. В Москве сейчас единый жилищный документ - это и домовая книга, и егрн и еще что-то в одном флаконе. В МО у нас пока все отдельно.