Стремненько как-то схемка выглядит... А что, заранее нельзя у пенсионного потребовать подтверждение (разрешение или что-то подобное) на то, что они дают добро на покупку этой недвижимости за счет материнского капитала?

Я бы не рискнула (исходя из украинских реалий). На Вашем месте я бы сходила к грамотному юристу, дешевле обойдется.

Хотя... (информация из Википедии):

Как осуществляется оплата жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала?

Обладатель материнского капитала должен обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) с письменным заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала с предъявлением сертификата на материнский капитал (дубликата), страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, документов, удостоверяющих личность (паспорт и т. п.), копии договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию, копии свидетельства о праве собственности на недвижимость владельца сертификата (и (или) супруга владельца сертификата, всех детей), справки о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, если купля-продажа жилого помещения осуществляется с рассрочкой платежа.

Сделку может проводить супруг (супруга) обладателя сертификата, тогда к документам нужно ещё приложить свидетельство о браке.

Средства материнского перечисляются только в безналичной форме, на счет продавца. Банк, в котором он должен быть открыт, может быть любым. Счет должен быть открыт обязательно, его номер указывает владелец сертификата на материнский капитал при подаче заявления в территориальный орган ПФР. Срок перечисления денег — не более двух месяцев с даты обращения в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении.

Позвонила знакомым, они два месяца денег ждали.

все правильно, в договоре купли-продаже будет написано "что такая-то сумма будет выплачена продавцу за счет материнского капитала в течении 4 месяцев со дня регистрации перехода прав собственности, путем перечисления денежных средствна Ваш счет." на практике их переводят где-то через 2 месяца

Elica, правильно Вам риэлтор объясняет. Действительно сейчас именно так всё обстоит. Пенсионный фонд одобряет покупку уже после сделки купли-продажи. Одно ДОПОЛНЕНИЕ!!!! Если пенсионный фонд не одобряет сделку, деньги Вам не поступают, то Вы имеете право РАСТОРГНУТЬ СДЕЛКУ, для этого внимательно читайте договор купли-продажи, где должны быть прописаны условия поступления денежных средств на ваш счет. Если покупателей с "чистыми деньгами" нет, то я бы продала по материнскому капиталу. В случае неодобрения пенсионным фондом Вы остаетесь с тем, что и было: без денег, но с домом.

странно... мы брали ипотеку, и вот ее и покрывали мат капиталом. Шли деньги месяца 2.

Ипотеку взяли минимально - 500 тысяч. именно. чтобы покрыть ее материнским капиталом.

Может что изменилось за 1,5 года?

странно... мы брали ипотеку, и вот ее и покрывали мат капиталом. Шли деньги месяца 2.Ипотеку взяли минимально - 500 тысяч. именно. чтобы покрыть ее материнским капиталом. Может что изменилось за 1,5 года?

ипотека оплаченная материнским капиталом это немного из другой оперы просто.

Большое спасибо тем кто откликнулся, тут даже не проблема во времени (2 месяца так 2 месяца) меня пугает другое, получается что я подписываю договор купли-продажи, договор регистрируется и новый собственник становится полноправным хозяином. И дальше уже его дело обратится он в пенсионный фонд или нет, более того, пенсионный фонд может отказать от выплаты мат капитала конкретно на мой дом, например потому что туалет во дворе. А регистрация права собственности уже прошла и там два несовершеннолетних собственника, и это их единственное жилье, как оттуда детей выписывать? Им же надо предоставить аналогичную собственность взамен, а у родителей ее нет, по суду тоже проблематично, ИМХО не будут наши суды связываться с несовершеннолетними ((( НО больше всего убило, что покупатель не удосужился сходить в пенсионный фонд и узнать, дадут ли им вообще тратить материнский капитал типа "мы подумали и решили, будем оплачивать материнским капиталом" я говорю "а пенсионный фонд в курсе?" они мне "А нафига? Вот сделку оформим и пойдем в пенсионный фонд" Блин так и ждут их там .... Дом стоял нежилым 5 лет, может пенсионный скажет делайте кап ремонт и только потом дадим тратить материнский ....

автор, вам же написали, что будет обремение - ЗАЛОГ. в св-ве о праве собственности так и будет написано - залог такой-то такой-то (вас). когда деньги вам от пф поступят - они с вашего разрешения снимут залог и переоформят свои св-ва. если пф откажет покупатеям в реализации маткапа, вы реализуете свое обременение - вернете свою развалюху.

Они должны взять кредит, вам кредитом отдать, а потом пусть кредит гасят хоть жопкой, не то что Мат капиталом. Вам это не должно колебать. Залог это хорошо, но вам же деньги сейчас нужны, а не через полтора года в лучшем случае в том размере, в котором в договоре написано.

Чаще всего такие как вы не идут на такие сделки..И понятно- деньги никто ждать не хочет. Поэтому, как правило, если речь идет об ипотеке, то первонач.взнос 10-15% находят почти все покупатели, и не используют мат капитал в качестве перв.взноса. Тем более ваше жилище стоит максимум 500т.р. В этом случае кредит, взятый вышими покупателями в Банке поступит целиком Вам, а мат капитал пойдет на погашение кредита. Так всем спокойнее. А в банк сейчас маткапитал поступает в теч месяца.