Charley 15 августа 2020 Поделиться 15 августа 2020 Здравствуйте) Собрались мы сдавать нашу однушку. Для нас это вообще первый такой опыт, поэтому вообще не в курсе как правильно это сделать. Квартиру подготовили, красоту и порядок навели, сфоткали. Теперь надо выложить на Авито. А дальше как? Договор какой-то надо заключить с арендатором. Читала что на 11 месяцев надо заключать, если больше, то регистрировать надо в Росреестре. В интернете много разных вариантов договора, пока не поняла какой выбрать. В общем, подскажите, кто сдает квартиру, какие есть нюансы? Если кто-нибудь сможет поделиться образцом договора, буду очень благодарна. Ссылка на это сообщение
Шри-Мама 15 августа 2020 Поделиться 15 августа 2020 1 минуту назад, Charley сказал(а): В интернете много разных вариантов договора, пока не поняла какой выбрать. Какой вам больше нравится. Впишите свои условия. 1 минуту назад, Charley сказал(а): какие есть нюансы? Напороться на плохих съемщиков, аферистов, недобросовестных агентов. Себе обязательно комплект ключей оставлять. Аренда+ коммуналка, залог, дети/животные, курение, гражданство и другие важные вам условия. 3 Ссылка на это сообщение
katyushka_m 15 августа 2020 Поделиться 15 августа 2020 Хорошие подробные фото всего- чтоб не было потом вопросов что не мы испортили а так и было, недостатки все перечислить под подпись. Решайте сразу кто осуществляет текущий ремонт - смеситель потек или ещё что. С квартирантами проверить всю быт технику что рабочая, чтоб без претензий потом. 5 1 Ссылка на это сообщение
Kasatik01 15 августа 2020 Поделиться 15 августа 2020 Договор любой можно в интернете скачать и добавить несколько моментов для себя. По моему опыту вот важные: залог (без залога лучше вообще не сдавать, не всем это нравится , но если арендатор нормальный, то он всегда спокойно оставит залог, тк вы ему сразу объясняете , что вернёте его при выселении, а также я всегда говорю , что я сдаю квартиру в идеальной чистоте , когда будете съезжать , чтоб было также , если будет не так - я вычитаю стоимость услуг клининговой компании из залога и без всяких обид - это очень работает ☺️), также кабельное тв и интернет подключают и оплачивают сами, ещё как приложение к договору Акт с описью имущества и примерной стоимостью этого имущества. Ну понятно показания всех счетчиков сразу внести в договор надо. Про ключи вам там выше правильно написали - нужно иметь свой запасной комплект и ещё момент: квартирантам от одного из замков ключ не давать, то есть доступ к одному из замков на дверях должен быть только у вас. И ещё молодежь лучше не пускать ) это уже совет из личного опыта . Вот чтобы они вам там не пели ) я сразу пишу в объявлении: просьба моложе, например, 30 лет не беспокоить . Особенно риэлторы любят пиликать, что у них семейная пара есть и им нужна квартира , а приводят малолетов, так что риэлторам вообще не верьте, их сразу на место надо ставить ) А вообще идеальные квартиранты это одинокие мужчины )) они мало засерают квартиру, особенно кухню ) и лучше сразу на длит срок указывать , иначе если сдавать на короткие - вам быстро угробят квартиру. В договоре можно написать на любой срок - не важно , все равно если человек захочет съехать - он съедет независимо от договора и также , если вы выгнать захотите, то всегда сможете . Ну вроде ничего не забыла ? 1 1 Ссылка на это сообщение
F/y 15 августа 2020 Поделиться 15 августа 2020 Залог,комплект ключей,смена замка при выезде за их счёт,опись всего имущества,обговорить,что если,например,сломалось что-то по их вине и они покупают новое,то при выезде они оставляют новое.Никаких животных,ремонт с разрешения даже мелкий. 1 Ссылка на это сообщение
Charley 15 августа 2020 Автор Поделиться 15 августа 2020 @Kasatik01 Спасибо большое!! Полный ликбез))) Ссылка на это сообщение
Aiva 15 августа 2020 Поделиться 15 августа 2020 На 11 месяцев надо заключать для того, чтобы потом арендатора легче было выселить, а регистрировать ничего не надо. Договор аренды квартиры подчиняется жилищному кодексу. А там, если срок больше, 11 мес, то и срок предупреждения о расторжениии больше и много других неудобств. Почитайте. Я по своему опыту делаю так. Договор теперь первый у меня на три месяца. Потом буду перезаключать, если арендатор понравился. В первый день с первыми пришедшими ничего не заключается. Берете паузу и просите прислать фото паспорта, якобы для заполнения Реквизитов в договоре. Говорите, что квартира будет готова через 1-2 дня. Сами тем временем гуглите фамилии, номера телефонов, паспорта, почту на предмет того, нет ли их в чёрных списках арендаторов или ещё какой инфы. Смотрите соцсети. Можно по увлечениям, друзьям, постам и грамотности попытаться составить психологический портрет. Самоё главное - гуглите базы недействиельных паспортов, базы судебных приставов и лиц, находящихся в розыске. Это все в открытом доступе на государственных сайтах. Еще можно вырезать фото из паспорта в пэинте и сделать поиск по картинке, и посмотреть что выйдет в поиске И спросите где кандидат работает. Это конечно не 100% защита, но хоть какая-то, чтобы понять кто перед вами. 1 Ссылка на это сообщение
Никорица Натальевна 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 @ВАНДЕРИНГ ИГЕЛЬКОТТ а где посмотреть нет ли в чёрных списках? На базу недействительным паспортов можете ссылку кинуть, я первый раз слышу, очень любопытно, это как? Ссылка на это сообщение
Шри-Мама 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 Не, я бы копию паспорта не давала на месте квартиросъемщика. Это сейчас не безопасно. Только при подписании договора и с указанием сохранения конфиденциальности личных данных. Максимум ФИО и дату рождения. 5 Ссылка на это сообщение
Yaroslavka2015 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 7 часов назад, Kasatik01 сказал(а): от одного из замков ключ не давать, то есть доступ к одному из замков на дверях должен быть только у вас. +++ Ссылка на это сообщение
Лелечка 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 8 часов назад, Charley сказал(а): В общем, подскажите, кто сдает квартиру, какие есть нюансы? Если кто-нибудь сможет поделиться образцом договора, буду очень благодарна. Сдаю на 11 месяц с продлением, одним и тем же людям. Договор нашла на просторах))) прописала подробно все условия, не противоречащие жилищному и гражданскому кодексу. Оплату беру в начале месяца за текущий, коммуналку месяцем позднее, т.к. Квитанции позже приходят, жильцов по согласованию времени проверяю раз в месяц, прихожу за деньгами, квитанций и показаниями счетчиков. Нюанс один - найти адекватов((( Квартира без мебели, только кухня, поэтому бояться порчи особо нечего 6 часов назад, ВАНДЕРИНГ ИГЕЛЬКОТТ сказал(а): Смотрите соцсети. Можно по увлечениям, друзьям, постам и грамотности попытаться составить психологический портрет. Я тоже так делала, в течении полугода только одни внушили доверие из человек 10))), но им нужна была мебель, поэтому мой вариант не подошёл, а остальные казались либо неплатежеспособными, либо молодыми безответственными, либо вообще плохо себя ведущими)))) в итоге сдала девочке с работы, здесь спрашивала совета, многие отговаривали, но в итоге все отлично ттт за два года. 1 Ссылка на это сообщение
nastasjjja_препод_испанского 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 А почему молодым не сдавать? Мы после окончания универа в 21 год искали двушку на четверых с девчонками, т.к. только начинали работать и больше бы в Москве не потянули. И с первого раза же повезло и с квартирой, и с хозяином. Сдали нам. Адекватные 4 молодые девушки-отличницы) Ничего не убили. Семья с детьми убила бы гораздо больше. 2 Ссылка на это сообщение
AlterEgo 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 Я тоже не поняла про молодых. Я сама снимала квартиру с 26 до 30 лет. Причем квартира была из дорогих, с хорошим ремонтом и дорогой техникой/мебелью. Платила за аренду компания, в которой я работала. Но по вашей логике @Kasatik01 хозяин квартиры мог мне не поверить и не сдать ее. И потерял бы ответственного квартиросъемщика на 4 года, который исправно каждый месяц платил очень большую сумму денег, а при выезде квартира была лучше, чем при въезде. Друзья у меня сейчас в Москве, им по 28, не женаты, снимают вместе очень хорошую квартиру уже 3 года. Тоже им сдали без проблем и они её ещё не убили за 3 года. 3 Ссылка на это сообщение
Лелечка 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 Девочки, про молодых не обижайтесь)) молодые молодым рознь, у меня тоже молодые снимают, семейные, девочке только только 22 исполнилось, но квартира в порядке, все идеально чисто, прибрано. У нескольких знакомых был печальный опыт сдачи студентам по многим причинам: неплатежи, вранье, бардак, пьянки гулянки, но в начале их родители говорили что у них порядочные ответственные дети((( конечно нет 100% гарантии что и семья не убьет, и жена засранка будет и т.д. Кстати брат мой снимал с женой двушку, я когда увидела во что превратили чудесную квартиру, готова была придушить их обоих, благо не у меня снимали. Им по 30+ уже было. 1 Ссылка на это сообщение
Muxa zzz 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 Пару раз сдала сама без риелтора и люди быстро съезжали в итоге. Плюнула и стала сдавать только через риелтора, квартиранты платят риелторские и поэтому посерьезней попадаются. 2 года вот последние живут парень с девушкой молодые. Идеальная чистота и порядок, соседке очень нравятся они. Ссылка на это сообщение
Мама пупсиков 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 Я как арендатор, до заключения договора, фиг дам копию паспорта, мошенников хватает, может ещё залог за три месяца до получения ключей дать? А все эти кастинги, иногда смешно же, сдают гнидник гнидозный и начинают кастинги устраивать, то без детей, то почему не привели детей , мы хотели на них посмотреть. Какие у них увлечения? Рисуют ли они? Говорю, что дети с няней, рисуют конечно, прописывайте в договоре пунк о порче обоев и без проблем. Нет, у нас такая шелкография, что дядя Вася 20 лет назад по блату достал, мы потом не найдем такие обои. А.... Так у вас няня, тогда ещё +1000 грн, раз есть деньги на няню. А.... Так у вас ещё и машина, то ещё +2000 грн, раз машина. Все кастинги всегда проходили, но они наш нет))))))))). Будьте проще, смотрите на людей проще, все пункты пропишите в договоре и не устраивайте проверки через день. И найдете своего подходящего арендатора. 3 Ссылка на это сообщение
Aiva 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 @Никорица Натальевна в гугле и Яндекс поищите, я не помню названий сайта. Это государственный сайт, в открытом доступе. @Шри-Мама фио и даты рождения достаточно, чтобы все загуглить. В базе приставов все ищется даже без паспорта например. Но в любом случае, если человек при заключении договора не даст мне свой паспорт посмотреть и сфотографировать или переписать данные, я просто не буду его заключать. @Никорица Натальевна пишите в Яндекс фио+чёрный список. И смотрите что выдаёт. 1 Ссылка на это сообщение
В@люх@ Будько 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 5 минут назад, Лелечка сказал(а): Девочки, про молодых не обижайтесь)) молодые молодым рознь, у меня тоже молодые снимают, семейные, девочке только только 22 исполнилось, но квартира в порядке, все идеально чисто, прибрано. У нескольких знакомых был печальный опыт сдачи студентам по многим причинам: неплатежи, вранье, бардак, пьянки гулянки, но в начале их родители говорили что у них порядочные ответственные дети((( конечно нет 100% гарантии что и семья не убьет, и жена засранка будет и т.д. Кстати брат мой снимал с женой двушку, я когда увидела во что превратили чудесную квартиру, готова была придушить их обоих, благо не у меня снимали. Им по 30+ уже было. Для этого нужно в договоре прописывать, наверное, про исключение пьянок-гулянок, гостей и ,по возможности, всё-таки иметь договоренность с родителями, а не студентами. Мы снимаем двум пацанам-ботанам(я своему и родители другого парня своему). Мальчишкам по 20 лет, уборка строго по графику. Никаких гостей, соседка и консьержка блюдут. Ни детей, ни животных. Хозяин не нарадуется и мы довольны. Даже когда соседи сверху затопили и ноутбук поплавился под слоем воды, лёжа на полу, хозяин квартиры легко перевел мне 30 000 на новый ноутбук, а сам потом разбирался с виновником потопа. 1 Ссылка на это сообщение
Шри-Мама 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 25 минут назад, ВАНДЕРИНГ ИГЕЛЬКОТТ сказал(а): @Шри-Мама фио и даты рождения достаточно, чтобы все загуглить. Да пожалуйста. А копии паспорта достаточно для гораздо большего. О том и речь. Ссылка на это сообщение
//АлисаСелезнева// 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 Сдаю квартиру три года. Совет: прописывайте в условиях договора, что не возвращаете залог при досрочном расторжении договора. У нас в городе залоги мало кто берет, такая уж практика сложилась. Я беру, сумма оговаривается, хотя б покрыть минимальный ремонт и счетчики воды и света. оговаривайте в договоре условия посещения квартиры, не стесняйтесь раз в месяц прийти для проверки «как дела». Заведите счёт для самозанятых в Сбербанке, пусть на него переводят квартплату, сами будете оплачивать налоги. Суммы очень небольшие, а спокойствие и защита от угроз «я сообщу куда надо!» гарантирована. неадекваты попадаются жуть. Не стесняйтесь говорить «я вам не сдам квартиру». мне попадались разные люди. Молодая пара раздолбала дверь, сломали краны с текущей водой и сбежали, оставив мне залог. Залога не хватило покрыть траты на ремонт. Приходил парень, хотел снять квартиру . Поведение его показалось странным, я спросила «вы на веществах?» он в ответ начал перечислять какие типы наркоты употребляет и как под ними себя ведёт. Охерела я тогда знатно конечно. сдаю квартиру с животинами в виде котов. Столько оскорблений при отказе сдать с собаками прилетает от владельцев собак, жуть! Риэлторы вообще конченные: врут квартиросъемщикам, что оплату риэлторских услуг оплатит владелец квартиры, а при показе и составлении договора начинают им втирать, что они не так поняли и они должны денег не только владельцу хаты, но и риэлтору. или звонят «у нас горячий Клиент, приезжает через два дня, будьте на квартире весь день мы придём на осмотр!», или у нас есть пара «молодая русская семья без детей» и приводят молодую Азербайджанскую семью «вы нас не так поняли, вот деньги, сдайте квартиру» 1 1 Ссылка на это сообщение
NskMsk 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 @Charley все правильно вам пишут. Но у меня другой совет - возьмите новую симку для подачи объявлений на Авито и подобным. Не светите личный свой номер. Иначе потом зае/достанут звонками. Мне звонили ночью с вокзала люди, чтобы я ехала показывать Кв. Помимо рекламных прозвонов этот номер попадает во многие риэлторские базы. А так сдал-симку в вазочку положил для следующего раза. Ещё после сдачи неделю-две понаблюдайте за жильцами, можете приехать пару раз (по договоренности, конечно) типа что-то привезти/забрать. Это проверка на субарендность. Если с соседями в хороших отношениях и они адекватные (не будут вам названивать по каждому шороху) -оставляйте свой номер телефона обязательно. 1 Ссылка на это сообщение
Charley 16 августа 2020 Автор Поделиться 16 августа 2020 Спасибо всем большое! Очень много ценных советов!! Ссылка на это сообщение
//АлисаСелезнева// 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 @NskMsk на авито можно указать подменный номер и указать время, когда доступен телефон для звонков. В неудобное для владельца время телефон не показывается. Но могу конечно в этом ошибаться. знаю что риэлторы делают пакости, если выставляешь квартиру как владелец: жалуются на твоё объявление. 5 жалоб и затем следует автоматическая блокировка объявления. Ссылка на это сообщение
Aiva 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 @NskMsk на авито можно купить услугу, чтобы бы настоящий номер заменялся каким-то другим Ссылка на это сообщение
NskMsk 16 августа 2020 Поделиться 16 августа 2020 @//АлисаСелезнева// на Авито и Юле да, но существует множество программ, которые выцарапывают телефоны, потом продают эти базы для рекламщиков. Я как засвечу свой номер, потом всплеск звонков и от мошенников в том числе. Через риэлторов никогда не сдавала, потому что не собираюсь платить им за жильцов деньги. Жильцы ко мне бесплатно приходили и снимали. А телефон мой и квартира у них в базе сразу появились. И через год после ее продажи названивали то с аренды, то с продажи. Хотя объявления закрывала сразу же? @ВАНДЕРИНГ ИГЕЛЬКОТТ а если на местных форумах, где тоже ищут съёмное жилье, такой услуги нет? Ссылка на это сообщение
Полезные сообщения
Присоединяйтесь к нам!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно зарегистрироваться.
Создать аккаунт
Зарегистрируйтесь на нашем сайте. Это очень просто!
Зарегистрируйте новый аккаунтУже есть аккаунт?
Уже зарегистрированы у нас? Войдите здесь.
Войти на сайт