Сдача квартиры

[Pinkish]

Всем привет! Кто сдаёт квартиру/ры , подскажите, пожалуйста, как вы оформляете договор или не оформляете? Мы впервые собираемся сдавать, ничего не знаем , не разбираемся, помогите, пожалуйста! Объявление подали  буквально на днях, сегодня уже смотрели квартиру и хотят заехать. Как всё правильно оформить? И по налогам как это всё происходит? 

[Thirteen]

Налог по самозанятости проще платить. Договор можно в инете взять, под себя изменить.

[AlyenKa]

Здравствуйте.

Заключаете договор, делаете приложение в виде акта-приемки с описью того что есть в квартире, берете оплату за первый месяц и обеспечительный взнос (на случай если что-то сломают), мы всегда прописываем что если договор расторгается по инициативе арендатора ранее чем через 6 мес, то обесречительный взнос не возвращается.

По налогам сдаете декларацию или испытываете удачу и ничего не сдаете))

[Наталья//2025]

Я риелтор, юрист оформитель. 

1. Проверка заезжающих. Действительность паспортов, долги, алименты, административки. Зачем нам залетные? Верно? Судимости

2. Договор с описью и фотоыиксацией техники. Счётчиков. Ньюнсов. Обязательно залог, и обсуждаете ремонт за чей счёт. 

 

По поводу условий, как вам удобно. Лучше залог возвратный делать. 

 

Строго фиксируете проживающих. 

[Katerina_Kleo]

@Наталья//2025 кто-то дает себя проверить заранее? Мне просто интересно. У нас было так, что только на свою интуицию надеяться... Договор, конечно, надо это , возможно, дисциплинирует... Хотя его никуда особо не приложишь против злостных ..

[@лина]

@Katerina_Kleo на сайте уфссп можно проверить самим, паспортные данные то будут

Изменено 10 мая пользователем @лина

[Katerina_Kleo]

@@лина у меня просто не было такой ситуации: мечтаем снять вашу квартиру, вот данные, будем ждать сколько скажете... Обычно тех, кто прошли визуальный контроль очень мало...

[Наталья//2025]

39 минут назад, Katerina_Kleo сказал(а):

@Наталья//2025 кто-то дает себя проверить заранее? Мне просто интересно. У нас было так, что только на свою интуицию надеяться... Договор, конечно, надо это , возможно, дисциплинирует... Хотя его никуда особо не приложишь против злостных ..

В смысле не дают!!? Паспорт заранее проверять надо. Договор ещё как приложить можно. Мой опыт обратный

14 минут назад, @лина сказал(а):

@Katerina_Kleo на сайте уфссп можно проверить самим, паспонтные данные то будут

Есть боты пробивоны. Я пользуюсь базой МВД платно. Мне на моих квартирах у клиентов зеки и правонаружители не нужны. Я всегда проверяю кто будет жить

[@лина]

@Katerina_Kleo а как договор составлять без паспортов? Да и сверить личность хотя бы

Изменено 10 мая пользователем @лина

[Pinkish]

Я уже знаю ФИО потенциального съемщика , род деятельности , в интернете посмотрела , на сайтах руспрофайл и аудит ИТ его данные высвечиваются, без каких-либо подозрений . Другой момент, что это он настаивает на договоре , а мы ландухи впервые сдаём , ничего не знаем. Договор образец нашли уже. 

@Наталья//2025 Спасибо! Хотела у вас в ЛС один нюанс уточнить, но у вас вип закрытый... Пойду в интернете изучать..

Изменено 10 мая пользователем Pinkish

[Наталья//2025]

@Pinkish какой именнотньанс egorovarielt @yandex. ru напишите на почту. Все нормально 

[Nadin2511]

Снимаем в москве и сдаем в своем городе. В москве снимали с риелтором от владельцев. Заехали в день сдачи, никто нас не проверял ни по каким базам

[Katerina_Kleo]

8 часов назад, @лина сказал(а):

@Katerina_Kleo а как договор составлять без паспортов? Да и сверить личность хотя бы

Я копию паспортов себе оставляла. Но процесс примерно так происходил: пришли люди, мы посмотрели друг на друга, поговорили. Если заключаем договор, то тут садимся, я показываю документы на квартиру, они паспорта, заполняем договор с актом, передаем ключи и деньги и разошлись до следующей встречи. Нет такого, что изучаем друг друга месяцами...

[Yaroslavka2015]

@Katerina_Kleo мы так же . Помню мы один раз решили сначала поговорить с 2-3 парами и потом решить . Так на нас такой шквал воплей обрушился , что мы тут «смотрины» устроили 😁🫣 Хотя мы не говорили , что вот тут и сейчас сдадим. 
люди  уверены , что если они готовы снять им сдадут без б . Они же готовы) 

Сдаем по договору ( в инете где то брали ) с описью и копии паспортов сразу просим принести 

@Katerina_Kleo мы так же . Помню мы один раз решили сначала поговорить с 2-3 парами и потом решить . Так на нас такой шквал воплей обрушился , что мы тут «смотрины» устроили 😁🫣 Хотя мы не говорили , что вот тут и сейчас сдадим. 
люди  уверены , что если они готовы снять им сдадут без б . Они же готовы) 

Сдаем по договору ( в инете где то брали ) с описью и копии паспортов сразу просим принести 

 

Пишут щас чаще через соцсети. Пробиваю что могу 

[Ola-la-]

У вас государство никак не участвует при оформлении договоров аренды? 

[Thirteen]

1 час назад, Ola-la- сказал(а):

У вас государство никак не участвует при оформлении договоров аренды? 

Нет. А у вас участвует?

[Arwen-m]

Договор на 11 мес с пролонгацией, иначе нужно регистрировать в росреестре.

 

[Ola-la-]

1 час назад, Thirteen сказал(а):

Нет. А у вас участвует?

Да, приходят собственник и арендатор в гос орган, заключают договор. Открывают счет в налоговой, куда собственник перечисляет ежемесячный налог. Расторгать тоже в гос органах.

[Thirteen]

2 минуты назад, Ola-la- сказал(а):

Да, приходят собственник и арендатор в гос орган, заключают договор. Открывают счет в налоговой, куда собственник перечисляет ежемесячный налог. Расторгать тоже в гос органах.

Круто. Наверно, и риэлторы при таком подходе не налетают толпой.

[Ola-la-]

Только что, Thirteen сказал(а):

Круто. Наверно, и риэлторы при таком подходе не налетают толпой.

При сдаче квартиры риэлторы вообще не нужны. Смысла от них нет. 

Многие и квартиры покупают без их помощи. 

[Nadin2511]

16 минут назад, Ola-la- сказал(а):

Да, приходят собственник и арендатор в гос орган, заключают договор. Открывают счет в налоговой, куда собственник перечисляет ежемесячный налог. Расторгать тоже в гос органах.

Все под контролем. У нас налог со сдачи квартир мне кажется единицы платят

[Thirteen]

34 минуты назад, Ola-la- сказал(а):

При сдаче квартиры риэлторы вообще не нужны. Смысла от них нет. 

Многие и квартиры покупают без их помощи. 

У нас тоже и без них обходятся. Но стоит выложить объявление - звонки каждую минуту, и не от потенциальных жильцов или покупателей. Еще и объявление копируется и выкладывается неск раз от левых лиц, с моими же фотками. С ритуальщиками могу сравнить - только смерть зафиксировали, а уже звонят с услугами. Стервятники. Ну еще страховых могу туда же приписать)) Нахрена они вообще все нужны, кроме как бесить людей))) 

@Ola-la- если бы не навязывание услуг, то и отношение бы к ним было другое. При сдаче иногда тоже нужен агент. Я сдаю квартиру в другом регионе, посуточно. Кто-то должен контролировать ключи, клининг и тд

[Ola-la-]

1 час назад, Nadin2511 сказал(а):

Все под контролем. У нас налог со сдачи квартир мне кажется единицы платят

У нас многим неработающим собственникам выгодно даже фиктивно сдавать квартиру или часть квартиры и платить налог. В этом случае человек считается, участвующим в экономике страны и тарифы по коммуналке ниже, чем для безработных. 

[Thirteen]

14 минут назад, Ola-la- сказал(а):

У нас многим неработающим собственникам выгодно даже фиктивно сдавать квартиру или часть квартиры и платить налог. В этом случае человек считается, участвующим в экономике страны и тарифы по коммуналке ниже, чем для безработных. 

У нас работа не влияет на коммуналку

[Ola-la-]

4 минуты назад, Thirteen сказал(а):

У нас работа не влияет на коммуналку

А у нас безработные платят за отопление и подогрев воды по очень высокому тарифу