Перейти к публикации

kykolka0612

  • записей
    111
  • комментария
    1 894
  • просмотров
    380 848

Вопрос по налогам. Нужен совет специалистов


kykolka0612

1 759 просмотров

Девочки, доброго времени суток! Ситуация такая: в ноябре 2013 купили квартиру 52 кв.м. Сейчас думаем менять тоже на двушку, но большей квадратуры, 55 - 60 кв.м. Есть двое детей год и три года. Вопрос: должны ли мы будем заплатить налог с продажи нашей квартиры, если сумма от продажи будет меньше, чем цена покупки (переоформляем ипотеку с нашей квартиры на новую. Сейчас ипотека практически выплачена, там около 200 тыс осталось, а новая ипотека будет больше по сумме). Получается, что выгодоприобретателями мы не будем являться...

И еще вопрос: может быть есть еще какие то варианты избежать выплаты налога, потому что сумма для нас выходить не маленькая и тогда просто продавать не будем, будем ждать истечение трех лет (хотя не очень хочется ждать, есть определенные обстоятельства).

 

Большое спасибо!

13 комментариев


Рекомендованные комментарии

С чего вы хотите налог то платить, если цена продажи ниже цены покупки. Налог на доходы от продажи недвижимости начисляется с положительной разницы, а у вас убыток. Единственное, если владение менее трех лет, декларацию то 3НДФЛ подадите, где покажете, что у вас нет положительной разницы.

  • Нравится 4
Ссылка на это сообщение

При продаже квартиры, собственником которой Вы являетесь менее 3-х лет уплачивается НДФЛ из суммы продажи, превышающей 1 млн. руб. (т.е. говоря научным языком - размер имущественного налогового вычета составит 1 млн. руб.) Однако, покупая новую квартиру Вы имеете право на налоговый имущественный вычет. Для Вас это означает, что при приобретении новой квартиры по результатам текущего года Вы в следующем году подаете декларацию и органы ФНС делают перерасчет и возврат Вам части суммы. Сумма возврата никогда не превысит тот НДФЛ, который Вы заплатили в бюджет в течение года, например, в качествен наемного работника (перечислял подоходный, естественно, Ваш работодатель). Т.е. если у Вас солидная зарплата и новая квартира стоит 2 млн (или больше рублей) Вам вернут из бюджета 2 млн. х 13% = 260 тыс. руб. Но еще раз повторяю - если годовой подоходный окажется меньше 260 тыс. - Вам вернут, соответственно меньшую сумму.

 

Еще один момент - если Вы решите подождать с продажей до ноября 2016 года, чтобы срок владения был больше 3 лет, то избежать НДФЛ у вас все равно не получится. С 01 января срок увеличивается до 5 лет (3 года остаются только в случае, если квартира получена в порядке наследования от ближайших родственников, в порядке приватизации и досталась вам от прежнего владельца по договору дожития)

Ссылка на это сообщение

Кстати, вычет при покупке новой квартиры предоставляется единоразово, т.о. если Вы уже раз воспользовались данным вычетом, то теперь в пролёте

Ссылка на это сообщение

Муж приедет с работы - спрошу,а так..лично я налоги не платила при смене машины,квартиры, т.к. владение имуществом составляло менее 12 месяцев. Они квитанции присылают опосля..

По поводу налогового вычета: при покупке квартиры делается один раз,если ипотека,то возврат делается за последние 3 года. Т.е. если свидетельство получено в 2015,то налоги вернут с 2012.

 

Налоговую обойти легко! Например в Москве все налоговые фигней страдают,сейчас готовят документы,внимание, за 2010 год! Если только 10-ая вас кинется искать,что маловероятно.. Вообщем..узнаю подробнее,отпишусь

Ссылка на это сообщение

Кстати. Если вычет не сделали,то с учётом возраста второго ребёнка вам выплатят сумму больше. Еще. Сравните вашу за до декрета и за мужа на данный момент. Будете брать квартиру и большую часть оформляйте на того,у кого за выше. Если одинаковая,то пополам,но т.к. вы мать и у вас двое на руках,то выплата увеличивается

Ссылка на это сообщение

Марушаня, Сегодня, 09:47

Кстати, вычет при покупке новой квартиры предоставляется единоразово, т.о. если Вы уже раз воспользовались данным вычетом, то теперь в пролёте

 

Это было до 01.01.14!

Ссылка на это сообщение

ДА! Вы должны государству 13% от разницы между покупкой и продажей.

И не важно в ипотеку квартира куплена или нет. Покупаете вы другую квартиру или просто пропьете всю сумму.

Квартиру вы купили в ноябре 13 за миллион (допустим). Если вы "сдаете" ее банку за миллион - никому ничего не должны. Если банк ее вам "зачтет" но новой (выросшей за полтора года) цене (допустим за полтора миллиона), то вы должны государству 13% от разницы (с 500 тыщ).

Сколько при этом взято в ипотеку - не важно.

Ссылка на это сообщение

Кстати, квартиры у нас не дешевеют.

Так что если вы купили за миллион, а продадите за 900 тысяч - готовьтесь к разборкам с налоговой. Могут начать задавать вопросы с чего это вы такие щедрые!

Ссылка на это сообщение

Вот не знаю как с квартирами, но когда я так пыталась декларировать машину которой владела менее 3-х лет, в налоговой особенно привязывались к тому, что у меня нет приходного ордера из кассы юр.лица, у которого я покупала данный авто. Счета-фактуры и накладные не являются доказательством того, что я заплатила за эту машину деньги.

Вот это еще прочекиньте, а то махинации совершите, а налоговая документы не примет и придется потом платить 13% с разницы, как мне. Типа мне машину подарили, а ее продала.

Ссылка на это сообщение

У Вас два варианта (учитывая, что квартира в собственности менее 3-х лет). Первый - заявить имущественный вычет - 1 млн.руб., т.е. налог заплатите с разницы между ценой продажи и этим 1 млн.руб. Второй - доходы минус расходы, т.е. цена продажи минус то, за что купили, а налог с разницы (если она будет положительной). При втором варианте соберите все документы, связанные покупкой (договор, акт приема-передачи, платежные документы и т.д.). Их нужно будет приложить к декларации. Декларацию Вы обязательно должны подать до 30 апреля следующего года. В противном случае налоговая выставит налог как 13 % со всей цены продажи. Если цена продажи будет ниже покупной проблем быть не должно, только если продажа будет на уровне средне рыночных цен.

  • Нравится 1
Ссылка на это сообщение

маткапитал на эту квартиру использовали?

Ссылка на это сообщение

Да, так как квартира менее трех лет в собственности, то вы должны заплатить 13% от разницы между ценой покупки и продажи квартиры.

Выход - указывать в ДКП сумму, меньшую или равную цене, по которой вы купили квартиру в 2013 году.

Ссылка на это сообщение

не будет никакого налога, просто покупайте квартиру стоимостью больше и у вас получится. что полученный доход вы уменьшили на расходы при приобретении новой квартиры. декларацию когда 3-НДФЛ будете заполнять, там есть такая графа. я вам как налоговый инспектор говорю

Ссылка на это сообщение
×
×
  • Создать...