Перейти к публикации

lerka_pionerka
Девочки, объясните, пожалуйста, в чем смысл фразы "банк готов идти на занижение стоимости квартиры"?
Нам одобрил ипотеку ВТБ по 2 документам. Первоначальный взнос 3,5, одобрили еще 4,5.
Выбрали квартиру за 7,7. Продавец готов показать в договоре только 4,2 (собственность менее 3 лет). И тут наш странный менеджер говорит, что тогда наш первоначальный взнос будет 700 тысяч и банк дает еще 3,5. Остальное мы должны догнать продавцу наличкой. Нам денег так не хватит.
Вопрос - зачем мне тогда их согласие на занижение? Если они дают деньги только до суммы договора, я вообще тогда могу не говорить о занижении. Зачем им это сакральное знание? Я думала, что готовность банка пойти на занижение означает, что банк дает нам чуть больше денег, чем прописано в договоре. Например, на неотделимые улучшения.
Кто-нибудь брал квартиру с занижением? У меня пазл в голове никак не сложится.

    Имхо, занижение стоимости выгодно только продавцу. Он и налог не платит или меньше платит и в случае расторжения сделки в плюсе останется.

    Для покупателя один головняк. И с банком и с росреестром. Вопрос еще, если даже банк пропустит, зарегистрируют ли сделку в росреестре. Тогда отмена и вам возврашают ваши 4.2 как по договору.

    Я бы в жизни на такое не пошла.

    • Нравится 16

    Поделиться комментарием


    Ссылка на комментарий

      Банку вижу один плюс: сделка. Пойти на уступку чтобы продавац согласился продать а вы таки смогли купить квартиру. Банк зарабатывает на кредитах.

      • Нравится 2

      Поделиться комментарием


      Ссылка на комментарий

        Ну Вы имели ввиду одно, банк другое.

        Сумму-то банк в итоге снизил.

        Существенное занижение стоимости недвижки может привести к дальнейшему оспариванию договора купли-продажи и возврату имущества продавцу.

         

        А банк потеряет залог.

        Поделиться комментарием


        Ссылка на комментарий

          Там занижение в рамках закона - 30% от кадастра. Про риски, безусловно, в курсе.

          Я не понимаю, какой мне понт от благословения банка на занижение? Если они не дают денег больше, чем в договоре?

          Поделиться комментарием


          Ссылка на комментарий

            Согласна с чуством весны, каких только мутных сомнительных схем не бывает при сделках с недвижимостью(((

            Поделиться комментарием


            Ссылка на комментарий

              Там занижение в рамках закона - 30% от кадастра. Про риски, безусловно, в курсе.Я не понимаю, какой мне понт от благословения банка на занижение? Если они не дают денег больше, чем в договоре?

              как они могут дать больше чем в договоре, сами то подумайте! Согласен на занижение говорит лишь о том что не будет докапываться до подозрительной цены и из-за этого препятствовать выдаче кредита
              • Нравится 1

              Поделиться комментарием


              Ссылка на комментарий

                как они могут дать больше чем в договоре, сами то подумайте! Согласен на занижение говорит лишь о том что не будет докапываться до подозрительной цены и из-за этого препятствовать выдаче кредита

                Не только сама подумала, но и сама почитала практику. На неотделимые улучшения остаток записывают.

                Поделиться комментарием


                Ссылка на комментарий


                ×
                ×
                • Добавить...