Как сотрудник банка с более чем 10 летним опытом именно в кредитовании (в том числе и ипотека )- скажу вам, что данный продавец требует необоснованно. Если сделка чистая, то документы предоставляются покупателю и в банк совершенно бесплатно. Нормальные люди понимают, что ипотеку банк неодобрит пока не увидят юристы доков на недвижку.

Ничего не платить ей! Я бы однозначно своим клиентам так сказала.

Организуйте встречу трёхстронннюю - вы , она и представитель банка. Пусть ей популярно на пальцах объяснят ху из ху. Если не идёт навстречу ввиде предоставления всего пакета документов по дому- до свидания. Поверьте опыту, это тухляк. Вы найдёте свой вариант обязательно, пусть чуть дольше чем предполагалось- но ведь вы же не колготки покупаете, правда?..

И да. "Банк одобрил ипотеку"- это в вашем случае означает что банк признал вас кредитоспособным. И все. Саму сделку без документов никто ещё не одобрил! Это разные совсем истории. Отказать вполне могут. Не рискуйте ни 20ю тысячами ни тем более 200ми.

дом отдельно стоящий? земля приватизирована? техплан соответствует тому, что сейчас в реале - никаких достроек, пристроек неоформленных нет? дети не являются собственниками? если все в порядке, то не откажет. договор задатка устроен таким образом, что проигрывают всегда покупатели. если у них что-то застопорилось, то задаток до свиданья. а если продавец передумал или доки не в порядке оказались, то просто возвращает задаток. если у нее все доки есть, то можно подать в банк, в течение недели уже и сделка нарисуется. вряд ли за неделю тетка продаст дом

Банк одобрил именно этот дом?

Может быть такое что банк начнет проверять и вылезет проблема.

Хозяйка если в адеквате то должна пойти вам на встречу и дать проверить недвижимость, по другому она не продаст.

ну заранее в страховой обсчитайте страховку. если дом не новый и не их кирпича, то дороговато страховочка выйдет от пожаров всяких. оценка 3-4 дня делается

дом отдельно стоящий? земля приватизирована? техплан соответствует тому, что сейчас в реале - никаких достроек, пристроек неоформленных нет? дети не являются собственниками? если все в порядке, то не откажет. договор задатка устроен таким образом, что проигрывают всегда покупатели. если у них что-то застопорилось, то задаток до свиданья. а если продавец передумал или доки не в порядке оказались, то просто возвращает задаток. если у нее все доки есть, то можно подать в банк, в течение недели уже и сделка нарисуется. вряд ли за неделю тетка продаст дом

Все документы в порядке,спасибо за ответ!!!!С нашей стороны ничего не застопорится,боялась,что банк по каким либо причинам отказать сможет

Оформите аванс, он по закону возвращается в отличие от задатка , если сделка не состоялась. Оговорите этот момент (что деньги возвращаются) с хозяйкой, в том числе письменно в расписке на получение денег.

Банк одобрил именно этот дом?Может быть такое что банк начнет проверять и вылезет проблема.Хозяйка если в адеквате то должна пойти вам на встречу и дать проверить недвижимость, по другому она не продаст.

Нет,не именно этот.Просит предоставить договор купли продажи( пустой,конечно) и все документы.А она не предоставляет,без задатка.Вот поэтому и переживаю,чтоб деньги вникуда не ушли(((

Все документы в порядке,спасибо за ответ!!!!С нашей стороны ничего не застопорится,боялась,что банк по каким либо причинам отказать сможет

банк может отказать если недвижка не нормальная.

А для этого им надо время ее проверить.

И если вам откажут то именно в данном доме, а одобрение ипотеки уже не отберут. Просто придется искать другой вариант.

Нет,не именно этот.Просит предоставить договор купли продажи( пустой,конечно) и все документы.А она не предоставляет,без задатка.Вот поэтому и переживаю,чтоб деньги вникуда не ушли(((

че то странная она какая то.

Оформите аванс, он по закону возвращается в отличие от задатка , если сделка не состоялась. Оговорите этот момент (что деньги возвращаются) с хозяйкой, в том числе письменно в расписке на получение денег.

Она настаивает именно на авансе,аргументируя тем,что мы можем передумать,а она других покупателей упустит( хотя я не уверена,что они есть).

че то странная она какая то.

Вот и мне это не нравится(((На сделку банк выходит за 3 дня,не понимаю ее спешки.А она принципиально хочет этот договор на зпдаток заключить.

Не на авансе,а на задатке.Выше не правильно написала.

ну так-то она права. мы так месяц потеряли обещалкиными. договоритесь на небольшом авансе, чтобы сильно не страдать в случае чего. вы посмотрели на сайте росреестра по адресу совпадают площади в документах и на сайте?

а сколько она хочет задатка?

Она настаивает именно на авансе,аргументируя тем,что мы можем передумать,а она других покупателей упустит( хотя я не уверена,что они есть).

у нее там что очередь из покупателей, что 2-3 дня не может подождать?..

да да. Сколько она хочет баблишка?

Скорее всего косяк с домом. По недвижимости только оценку и право смотрят.

Ну и вы должны понимать, что банк может оценить дом дешевле. Тогда сумма кредита окажется меньше, чем вы рассчитываете.

а сколько она хочет задатка?

200 тыс,для нас не маленькая сумма(((

Скорее всего косяк с домом. По недвижимости только оценку и право смотрят.Ну и вы должны понимать, что банк может оценить дом дешевле. Тогда сумма кредита окажется меньше, чем вы рассчитываете.

Сумма кредита не изменится,мы под залог квартыры берем.Делали ее оценку.Так что по идее у банка в залоге квартира.

200 тыс,для нас не маленькая сумма(((

вообще не маленькая))) да и для любого она не маленькая.

Я тоже склоняюсь к тому что косяк в доме, вот она и не дает доки.

.

200 тыс,для нас не маленькая сумма(((

цена дома ниже средне-рыночной? если да, то по-любому что-то с домом не так.

цена дома ниже средне-рыночной? если да, то по-любому что-то с домом не так.

Цена адекватная,именно для этого дома.

Цена адекватная,именно для этого дома.

может тогда другой вариант присмотреть? Я бы отказалась от этого предложения (если конечно не получится хозяйку убедить). Все-таки в сделке заинтересованы обе стороны и надо идти на уступки. И хозяйка не может не понимать, что при ипотеке вы люди подневольные.

Я бы не рискнула, вдруг под требования банка дом не подходит.

может быть такое,что с домом не в порядке,а таким образом деньжата рубит

Я бы не рискнула давать задаток - и сумма не маленькая