Перейти к публикации

//ИрИнКа//
Девочки,доброе утро.Обращаюсь к знатакам ипотеки. Одобрили в промсвязьбанке.Покупаем дом.Хозяйка просит задаток.Не может ли быть такого,что в банке откажут уже после одобрения.Надеюсь понятно написала.Хозяйка дома отказывается сразу выходить на сделку без аванса.



    Как сотрудник банка с более чем 10 летним опытом именно в кредитовании (в том числе и ипотека )- скажу вам, что данный продавец требует необоснованно. Если сделка чистая, то документы предоставляются покупателю и в банк совершенно бесплатно. Нормальные люди понимают, что ипотеку банк неодобрит пока не увидят юристы доков на недвижку.

    Ничего не платить ей! Я бы однозначно своим клиентам так сказала.

     

    Организуйте встречу трёхстронннюю - вы , она и представитель банка. Пусть ей популярно на пальцах объяснят ху из ху. Если не идёт навстречу ввиде предоставления всего пакета документов по дому- до свидания. Поверьте опыту, это тухляк. Вы найдёте свой вариант обязательно, пусть чуть дольше чем предполагалось- но ведь вы же не колготки покупаете, правда?..

     

    И да. "Банк одобрил ипотеку"- это в вашем случае означает что банк признал вас кредитоспособным. И все. Саму сделку без документов никто ещё не одобрил! Это разные совсем истории. Отказать вполне могут. Не рискуйте ни 20ю тысячами ни тем более 200ми.

    • Нравится 2

    Поделиться комментарием


    Ссылка на комментарий

      дом отдельно стоящий? земля приватизирована? техплан соответствует тому, что сейчас в реале - никаких достроек, пристроек неоформленных нет? дети не являются собственниками? если все в порядке, то не откажет. договор задатка устроен таким образом, что проигрывают всегда покупатели. если у них что-то застопорилось, то задаток до свиданья. а если продавец передумал или доки не в порядке оказались, то просто возвращает задаток. если у нее все доки есть, то можно подать в банк, в течение недели уже и сделка нарисуется. вряд ли за неделю тетка продаст дом

      Поделиться комментарием


      Ссылка на комментарий

        Банк одобрил именно этот дом?

        Может быть такое что банк начнет проверять и вылезет проблема.

         

        Хозяйка если в адеквате то должна пойти вам на встречу и дать проверить недвижимость, по другому она не продаст.

        • Нравится 3

        Поделиться комментарием


        Ссылка на комментарий

          ну заранее в страховой обсчитайте страховку. если дом не новый и не их кирпича, то дороговато страховочка выйдет от пожаров всяких. оценка 3-4 дня делается

          Поделиться комментарием


          Ссылка на комментарий
            дом отдельно стоящий? земля приватизирована? техплан соответствует тому, что сейчас в реале - никаких достроек, пристроек неоформленных нет? дети не являются собственниками? если все в порядке, то не откажет. договор задатка устроен таким образом, что проигрывают всегда покупатели. если у них что-то застопорилось, то задаток до свиданья. а если продавец передумал или доки не в порядке оказались, то просто возвращает задаток. если у нее все доки есть, то можно подать в банк, в течение недели уже и сделка нарисуется. вряд ли за неделю тетка продаст дом

             

            Все документы в порядке,спасибо за ответ!!!!С нашей стороны ничего не застопорится,боялась,что банк по каким либо причинам отказать сможет

            Поделиться комментарием


            Ссылка на комментарий

              Оформите аванс, он по закону возвращается в отличие от задатка , если сделка не состоялась. Оговорите этот момент (что деньги возвращаются) с хозяйкой, в том числе письменно в расписке на получение денег.

              Поделиться комментарием


              Ссылка на комментарий
                Банк одобрил именно этот дом?Может быть такое что банк начнет проверять и вылезет проблема.Хозяйка если в адеквате то должна пойти вам на встречу и дать проверить недвижимость, по другому она не продаст.

                Нет,не именно этот.Просит предоставить договор купли продажи( пустой,конечно) и все документы.А она не предоставляет,без задатка.Вот поэтому и переживаю,чтоб деньги вникуда не ушли(((

                Поделиться комментарием


                Ссылка на комментарий

                  Все документы в порядке,спасибо за ответ!!!!С нашей стороны ничего не застопорится,боялась,что банк по каким либо причинам отказать сможет

                  банк может отказать если недвижка не нормальная.

                  А для этого им надо время ее проверить.

                   

                  И если вам откажут то именно в данном доме, а одобрение ипотеки уже не отберут. Просто придется искать другой вариант.

                  • Нравится 1

                  Поделиться комментарием


                  Ссылка на комментарий

                    Нет,не именно этот.Просит предоставить договор купли продажи( пустой,конечно) и все документы.А она не предоставляет,без задатка.Вот поэтому и переживаю,чтоб деньги вникуда не ушли(((

                    че то странная она какая то.

                    Поделиться комментарием


                    Ссылка на комментарий
                      Оформите аванс, он по закону возвращается в отличие от задатка , если сделка не состоялась. Оговорите этот момент (что деньги возвращаются) с хозяйкой, в том числе письменно в расписке на получение денег.

                      Она настаивает именно на авансе,аргументируя тем,что мы можем передумать,а она других покупателей упустит( хотя я не уверена,что они есть).

                      Поделиться комментарием


                      Ссылка на комментарий
                        че то странная она какая то.

                        Вот и мне это не нравится(((На сделку банк выходит за 3 дня,не понимаю ее спешки.А она принципиально хочет этот договор на зпдаток заключить.

                        Поделиться комментарием


                        Ссылка на комментарий

                          ну так-то она права. мы так месяц потеряли обещалкиными. договоритесь на небольшом авансе, чтобы сильно не страдать в случае чего. вы посмотрели на сайте росреестра по адресу совпадают площади в документах и на сайте?

                          Поделиться комментарием


                          Ссылка на комментарий

                            Она настаивает именно на авансе,аргументируя тем,что мы можем передумать,а она других покупателей упустит( хотя я не уверена,что они есть).

                            у нее там что очередь из покупателей, что 2-3 дня не может подождать?..

                            Поделиться комментарием


                            Ссылка на комментарий

                              Скорее всего косяк с домом. По недвижимости только оценку и право смотрят.

                              Ну и вы должны понимать, что банк может оценить дом дешевле. Тогда сумма кредита окажется меньше, чем вы рассчитываете.

                              Поделиться комментарием


                              Ссылка на комментарий
                                Скорее всего косяк с домом. По недвижимости только оценку и право смотрят.Ну и вы должны понимать, что банк может оценить дом дешевле. Тогда сумма кредита окажется меньше, чем вы рассчитываете.

                                Сумма кредита не изменится,мы под залог квартыры берем.Делали ее оценку.Так что по идее у банка в залоге квартира.

                                Поделиться комментарием


                                Ссылка на комментарий

                                  200 тыс,для нас не маленькая сумма(((

                                  вообще не маленькая))) да и для любого она не маленькая.

                                   

                                  Я тоже склоняюсь к тому что косяк в доме, вот она и не дает доки.

                                  Поделиться комментарием


                                  Ссылка на комментарий

                                    200 тыс,для нас не маленькая сумма(((

                                    цена дома ниже средне-рыночной? если да, то по-любому что-то с домом не так.

                                    Поделиться комментарием


                                    Ссылка на комментарий
                                      цена дома ниже средне-рыночной? если да, то по-любому что-то с домом не так.

                                      Цена адекватная,именно для этого дома.

                                      Поделиться комментарием


                                      Ссылка на комментарий

                                        Цена адекватная,именно для этого дома.

                                        может тогда другой вариант присмотреть? Я бы отказалась от этого предложения (если конечно не получится хозяйку убедить). Все-таки в сделке заинтересованы обе стороны и надо идти на уступки. И хозяйка не может не понимать, что при ипотеке вы люди подневольные.

                                        • Нравится 8

                                        Поделиться комментарием


                                        Ссылка на комментарий

                                          может быть такое,что с домом не в порядке,а таким образом деньжата рубит

                                          Я бы не рискнула давать задаток - и сумма не маленькая

                                          Поделиться комментарием


                                          Ссылка на комментарий

                                          Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

                                          Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

                                          Создать аккаунт

                                          Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

                                          Зарегистрировать аккаунт

                                          Войти

                                          Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

                                          Войти сейчас


                                          ×
                                          Яндекс.Метрика