Перейти к публикации

//ИрИнКа//
Девочки,доброе утро.Обращаюсь к знатакам ипотеки. Одобрили в промсвязьбанке.Покупаем дом.Хозяйка просит задаток.Не может ли быть такого,что в банке откажут уже после одобрения.Надеюсь понятно написала.Хозяйка дома отказывается сразу выходить на сделку без аванса.



    Как сотрудник банка с более чем 10 летним опытом именно в кредитовании (в том числе и ипотека )- скажу вам, что данный продавец требует необоснованно. Если сделка чистая, то документы предоставляются покупателю и в банк совершенно бесплатно. Нормальные люди понимают, что ипотеку банк неодобрит пока не увидят юристы доков на недвижку.

    Ничего не платить ей! Я бы однозначно своим клиентам так сказала.

     

    Организуйте встречу трёхстронннюю - вы , она и представитель банка. Пусть ей популярно на пальцах объяснят ху из ху. Если не идёт навстречу ввиде предоставления всего пакета документов по дому- до свидания. Поверьте опыту, это тухляк. Вы найдёте свой вариант обязательно, пусть чуть дольше чем предполагалось- но ведь вы же не колготки покупаете, правда?..

     

    И да. "Банк одобрил ипотеку"- это в вашем случае означает что банк признал вас кредитоспособным. И все. Саму сделку без документов никто ещё не одобрил! Это разные совсем истории. Отказать вполне могут. Не рискуйте ни 20ю тысячами ни тем более 200ми.

    Поделиться комментарием


    Ссылка на комментарий

      дом отдельно стоящий? земля приватизирована? техплан соответствует тому, что сейчас в реале - никаких достроек, пристроек неоформленных нет? дети не являются собственниками? если все в порядке, то не откажет. договор задатка устроен таким образом, что проигрывают всегда покупатели. если у них что-то застопорилось, то задаток до свиданья. а если продавец передумал или доки не в порядке оказались, то просто возвращает задаток. если у нее все доки есть, то можно подать в банк, в течение недели уже и сделка нарисуется. вряд ли за неделю тетка продаст дом

      Поделиться комментарием


      Ссылка на комментарий

        Банк одобрил именно этот дом?

        Может быть такое что банк начнет проверять и вылезет проблема.

         

        Хозяйка если в адеквате то должна пойти вам на встречу и дать проверить недвижимость, по другому она не продаст.

        Поделиться комментарием


        Ссылка на комментарий

          ну заранее в страховой обсчитайте страховку. если дом не новый и не их кирпича, то дороговато страховочка выйдет от пожаров всяких. оценка 3-4 дня делается

          Поделиться комментарием


          Ссылка на комментарий
            дом отдельно стоящий? земля приватизирована? техплан соответствует тому, что сейчас в реале - никаких достроек, пристроек неоформленных нет? дети не являются собственниками? если все в порядке, то не откажет. договор задатка устроен таким образом, что проигрывают всегда покупатели. если у них что-то застопорилось, то задаток до свиданья. а если продавец передумал или доки не в порядке оказались, то просто возвращает задаток. если у нее все доки есть, то можно подать в банк, в течение недели уже и сделка нарисуется. вряд ли за неделю тетка продаст дом

             

            Все документы в порядке,спасибо за ответ!!!!С нашей стороны ничего не застопорится,боялась,что банк по каким либо причинам отказать сможет

            Поделиться комментарием


            Ссылка на комментарий

              Оформите аванс, он по закону возвращается в отличие от задатка , если сделка не состоялась. Оговорите этот момент (что деньги возвращаются) с хозяйкой, в том числе письменно в расписке на получение денег.

              Поделиться комментарием


              Ссылка на комментарий
                Банк одобрил именно этот дом?Может быть такое что банк начнет проверять и вылезет проблема.Хозяйка если в адеквате то должна пойти вам на встречу и дать проверить недвижимость, по другому она не продаст.

                Нет,не именно этот.Просит предоставить договор купли продажи( пустой,конечно) и все документы.А она не предоставляет,без задатка.Вот поэтому и переживаю,чтоб деньги вникуда не ушли(((

                Поделиться комментарием


                Ссылка на комментарий

                  Все документы в порядке,спасибо за ответ!!!!С нашей стороны ничего не застопорится,боялась,что банк по каким либо причинам отказать сможет

                  банк может отказать если недвижка не нормальная.

                  А для этого им надо время ее проверить.

                   

                  И если вам откажут то именно в данном доме, а одобрение ипотеки уже не отберут. Просто придется искать другой вариант.

                  Поделиться комментарием


                  Ссылка на комментарий

                    Нет,не именно этот.Просит предоставить договор купли продажи( пустой,конечно) и все документы.А она не предоставляет,без задатка.Вот поэтому и переживаю,чтоб деньги вникуда не ушли(((

                    че то странная она какая то.

                    Поделиться комментарием


                    Ссылка на комментарий
                      Оформите аванс, он по закону возвращается в отличие от задатка , если сделка не состоялась. Оговорите этот момент (что деньги возвращаются) с хозяйкой, в том числе письменно в расписке на получение денег.

                      Она настаивает именно на авансе,аргументируя тем,что мы можем передумать,а она других покупателей упустит( хотя я не уверена,что они есть).

                      Поделиться комментарием


                      Ссылка на комментарий
                        че то странная она какая то.

                        Вот и мне это не нравится(((На сделку банк выходит за 3 дня,не понимаю ее спешки.А она принципиально хочет этот договор на зпдаток заключить.

                        Поделиться комментарием


                        Ссылка на комментарий

                          ну так-то она права. мы так месяц потеряли обещалкиными. договоритесь на небольшом авансе, чтобы сильно не страдать в случае чего. вы посмотрели на сайте росреестра по адресу совпадают площади в документах и на сайте?

                          Поделиться комментарием


                          Ссылка на комментарий

                            Она настаивает именно на авансе,аргументируя тем,что мы можем передумать,а она других покупателей упустит( хотя я не уверена,что они есть).

                            у нее там что очередь из покупателей, что 2-3 дня не может подождать?..

                            Поделиться комментарием


                            Ссылка на комментарий

                              Скорее всего косяк с домом. По недвижимости только оценку и право смотрят.

                              Ну и вы должны понимать, что банк может оценить дом дешевле. Тогда сумма кредита окажется меньше, чем вы рассчитываете.

                              Поделиться комментарием


                              Ссылка на комментарий
                                Скорее всего косяк с домом. По недвижимости только оценку и право смотрят.Ну и вы должны понимать, что банк может оценить дом дешевле. Тогда сумма кредита окажется меньше, чем вы рассчитываете.

                                Сумма кредита не изменится,мы под залог квартыры берем.Делали ее оценку.Так что по идее у банка в залоге квартира.

                                Поделиться комментарием


                                Ссылка на комментарий

                                  200 тыс,для нас не маленькая сумма(((

                                  вообще не маленькая))) да и для любого она не маленькая.

                                   

                                  Я тоже склоняюсь к тому что косяк в доме, вот она и не дает доки.

                                  Поделиться комментарием


                                  Ссылка на комментарий
                                    цена дома ниже средне-рыночной? если да, то по-любому что-то с домом не так.

                                    Цена адекватная,именно для этого дома.

                                    Поделиться комментарием


                                    Ссылка на комментарий

                                      Цена адекватная,именно для этого дома.

                                      может тогда другой вариант присмотреть? Я бы отказалась от этого предложения (если конечно не получится хозяйку убедить). Все-таки в сделке заинтересованы обе стороны и надо идти на уступки. И хозяйка не может не понимать, что при ипотеке вы люди подневольные.

                                      Поделиться комментарием


                                      Ссылка на комментарий

                                      Присоединяйтесь к обсуждению

                                      Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

                                      Гость
                                      Ответить на вопрос...

                                      ×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

                                        Разрешено не более 75 эмодзи.

                                      ×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

                                      ×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

                                      ×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.



                                      ×
                                      ×
                                      • Добавить...