Перейти к публикации
likarin

Ипотека и первоначальный взнос

    Рекомендованные сообщения

    Одобрили ипотеку на мужа. Я иду без подтверждения дохода (по договору ГПХ работаю). Могу взять кредит на первонач. взнос (часть у нас есть, часть только кредитом) в другом банке (там мне не нужно даже никуда ехать, одобряют моментально, уже брала там). В банке, где ипотека, будут смотреть: есть на мне кредиты или нет, учитывая, что я иду как созаемщик без подтверждения дохода. Не отменят ли они ипотеку?

    Или лучше не "париться" и с риэлтором провести "процедуру завышения стоимости жилья для первого взноса". Но тогда и вариантов недвижимости будет намного меньше.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    @likarin все зависит от общей кредитной нагрузки. Перед выдачей ипотеки делается повторно запрос бки. Если пройдете по доходу - вопросов нет. Если нет,  то могут отказать на этапе выдачи. Или снизить одобренную сумму.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот вы отчаянная,сейчас ипотеку брать

    • Нравится 1
    • Держу кулачки 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    5 минут назад, Мурлынька сказал(а):

    все зависит от общей кредитной нагрузки.

    то есть они и мою кредитную нагрузку будут смотреть?

    Только что, lela new сказал(а):

    Вот вы отчаянная,сейчас ипотеку брать

    Лучше так, чем, если что, со свекровью жить. :(Пока мы снимаем уже долгое время, но, порой, снятся сны, что к ней переезжаем.

    P.S. Тьфу-тьфу. У мужа работа связана со жизнеобеспечением города, поэтому коронавирус не затрагивает. Меня может затронуть.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    @likarin да, несмотря на то, что насколько я поняла в ипотеке вы идете без дохода, просто как созаемщик, в учёте расчета суммы ипотеки учитывается общая кредитная нагрузка 

    2 минуты назад, lela new сказал(а):

    Вот вы отчаянная,сейчас ипотеку брать

    А что не так?

    • Спасибо 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    1 минуту назад, likarin сказал(а):

    то есть они и мою кредитную нагрузку будут смотреть?

    Лучше так, чем, если что, со свекровью жить. :(

    Как так? Если прям 200% уверенности в завтрашнем дне,то лучше, завидую

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    1 минуту назад, lela new сказал(а):

    Как так? Если прям 200% уверенности в завтрашнем дне,то лучше, завидую

    Конечно, нет. Но мы ипотеку в далекой провинции берем, а не в столице.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    @lela new при средней ипотеке 10+ лет в завтрашнем дне не может быть уверен никто.

    • Нравится 5

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Только что, Мурлынька сказал(а):

    @likarin да, несмотря на то, что насколько я поняла в ипотеке вы идете без дохода, просто как созаемщик, в учёте расчета суммы ипотеки учитывается общая кредитная нагрузка 

    А что не так?

    Так то опа сейчас, с работой и доходами. Не, не слышали? Хоть до лета я бы не влезала в ипотеки, чтобы ситуация прояснилась

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    @lela new такие же опы были в 2008, 2015. И в те моменты были люди с ипотекой. Особенно валютноц. До сих пор разгребают. Кто-то мог это спрогнозировать, когда они брали в тихое время? Такая опа может произойти в любой момент выплаты любого кредита.

    • Нравится 4

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Извините,но оба варианта с минусами. И второй банк может не дать сейчас,даже если раньше давал без проблем, и риэлтор,а вернее продавцы,могу не пойти на завышение. Первоначальный взнос должен быть железно при ипотеке. 

    На ту же свекровь оформить потреб нельзя? 🤔

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Заявку на потреб делаете и в случае одобрения в один день берете потреб и оформляете ипотеку

    • Нравится 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У меня всех созаемщиков проверяли по полной

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    11 минут назад, Шри-Мама сказал(а):

    Извините,но оба варианта с минусами. И второй банк может не дать сейчас,даже если раньше давал без проблем, и риэлтор,а вернее продавцы,могу не пойти на завышение. Первоначальный взнос должен быть железно при ипотеке. 

    На ту же свекровь оформить потреб нельзя? 🤔

    Нет, она побоится.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    14 минут назад, likarin сказал(а):

    Нет, она побоится.

    Правильно сделает )))

    16 минут назад, Аlivka сказал(а):

    Заявку на потреб делаете и в случае одобрения в один день берете потреб и оформляете ипотеку

    Есть один момент... В бки видны последние запросы банков, когда, на какую сумму, и статус кредита (одобрен, отказ, активен). И андеррайтер и скоринг это всё видят.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Даже если ваш доход не учитывается , все равно все кредиты семьи банк будет видеть , соотвественно, сумма одобрения снижается , и кредитные карты также влияют на это . 

    При завышении стоимости вам также нужно будет пройти по доходу , соотвественно ЕП будет больше и переплата . 

    Если вам уже одобрена определенная сумма , ежемесячный платёж вас устраивает , можете поднять сумму объекта , ну главное чтобы оценка ещё не посчитала , что сильно завышена сумма . Нюансов много . 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В день заключения договора мою заявку 'прогнали' ещё раз, как раз на предмет - а не взяла ли я ещё кредитов уже после одобрени

    • Нравится 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    15 минут назад, Мурлынька сказал(а):

    Правильно сделает )))

    Есть один момент... В бки видны последние запросы банков, когда, на какую сумму, и статус кредита (одобрен, отказ, активен). И андеррайтер и скоринг это всё видят.

    Неа, не все видно,кстати. Я тут рефинансом занимаюсь. Так вот с меня выписку попросили по платежам текущим,потому что мой банк не даёт сведения в БКИ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    5 минут назад, Шри-Мама сказал(а):

    Неа, не все видно,кстати. Я тут рефинансом занимаюсь. Так вот с меня выписку попросили по платежам текущим,потому что мой банк не даёт сведения в БКИ.

    Не совсем так ))) ваш банк не даёт информацию о качестве осуществляемых платежей в бки.  Выписка для этого нужна ))) там есть инфо о наличии и статусе *активен* значит )) а банку в котором вы рефинанс хотите сделать, должен понимать качество исполняемых кредитных обязательств.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    15 минут назад, Шри-Мама сказал(а):

     мой банк не даёт сведения в БКИ.

    Это обязательная процедура для всех банков. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    @likarin могут и отменить. 

    25 минут назад, Salviae folia сказал(а):

    В день заключения договора мою заявку 'прогнали' ещё раз, как раз на предмет - а не взяла ли я ещё кредитов уже после одобрени

    вот вот и у нас также. и потому срочно мужу пришлось меня гнать в банк как созаемщика иначе уже одобрение с автокредита отменяли. те мы оформили автокредит, потом муж сбегал на первый взнос кредит взял , приехал с деньгами в атосалон - а там такие - у вас же кредит уже есть. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    @Мурлынька тонкостей не знаю. Так может и банк автора,который потреб, не будет давать инфо о заявке,пока кредит не выдан. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    1 минуту назад, Шри-Мама сказал(а):

    @Мурлынька тонкостей не знаю. Так может и банк автора,который потреб, не будет давать инфо о заявке,пока кредит не выдан. 

    Есть какие-то сроки, в течение которых банк обязан предоставить сведения в бки. Где-то это делается моментально, где-то с задержкой. Зависит от технологий и продвинутости банка. В окно можно попасть, да

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Только что, Шри-Мама сказал(а):

    @Мурлынька тонкостей не знаю. Так может и банк автора,который потреб, не будет давать инфо о заявке,пока кредит не выдан. 

    Нет. Эта информация основная. Будет подана. Качество исполнения по месяцам не всегда подавалась некоторыми банками. Мог быть сбой, могла быть подана инфо о задержке без указания сроков. Для этого выписка. Говорю как человек, который знает тонкости )))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А я честно говоря вообще не понимаю в чем проблема, если ипотека уже одобрена банком..Кмк им вообще пофиг, где вы будете деньги на первоночальный взнос брать, вы даже не заемщик.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Присоединяйтесь к нашим обсуждениям!

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

    Войти сейчас

    • Сейчас просматривают   0 пользователей

      Нет пользователей, просматривающих эту страницу.



    ×
    ×
    • Добавить...