квартира в ипотеку для сдачи? Район, мебель, кол-во комнат?

[МамаКнопы]

Здравствуйте! 

Хотим купить квартиру в ипотеку для последующей сдачи в аренду (давно хочу иметь пассивный доход) и погашения ипотеки деньгами от сдачи  

Процентов 60 на руках есть, т.е. сумма, которую хочу взять не заоблачная. 

Вопросы возникают следующие: стоит ли вообще затевать это (это основной вопрос). Может есть опыт такой у кого-то   И еще лучше сдавать с мебелью или без? Лучше брать для этих целей в центре однушку или на окраинах двушку? Я то присматриваю вторичку однушку с ремонтом (не знаю правильно ли).

Спасибо заранее всем кто отзовется 

[daisy2023]

Какое то сомнительное вложение денег. Я понимаю когда сдают то, что с неба упало...но влезать в ипотеку...

А по теме - в центре однушку. Однушки в принципе более ходовые. Плюс центр. Хотя опять же - смотря где живёте. Может у вас от окраины до центра полчаса пешком

[Чувство Весны]

1 минуту назад, МамаКнопы сказал(а):

стоит ли вообще затевать это (это основной вопрос)

Ради дохода нет, да и как вложение средств, спорно, обсуждали уже.

Я бы купила однушку в центре и сдавала посуточно, через  агрегаторов. Но этим нужно прям заниматься. 

[Доня21]

Конечно квартиранты квартиру засрут однозначно

с мебелью быстрее можно найти клиентов 

ко мне лучше однушка в центре

[daisy2023]

1 минуту назад, Доня21 сказал(а):

Конечно квартиранты квартиру засрут однозначно

с мебелью быстрее можно найти клиентов 

ко мне лучше однушка в центре

Да прям. Не всем нравится бу мебель под вкус хозяина. Тем более есть квартиросъёмщики у которых уже есть своя мебель. Так что тут не угадаешь

[МамаКнопы]

@daisy2023 просто боюсь и деньги уйдут (те, что есть) а во что-то инвестировать не умею и боюсь. А так хоть продать можно в любой момент на крайний случай

5 минут назад, Чувство Весны сказал(а):

Ради дохода нет, да и как вложение средств, спорно, обсуждали уже.

 

Не видела. Все темы не читаю

 

5 минут назад, Чувство Весны сказал(а):

 

Я бы купила однушку в центре и сдавала посуточно, через  агрегаторов. Но этим нужно прям заниматься. 

Посуточно сложновато. Столько времени нет, к сожалению. Это, наверно, если город курортный 

[Murino]

Смотря какой город. 

[Натусия]

Если провинциальный город, сомнительная история

[Чувство Весны]

5 минут назад, МамаКнопы сказал(а):

Это, наверно, если город курортный 

А у вас какой город? За сколько можно сдать однушку в центре и сколько стоит эта однушка? 

[Доня21]

Если бы у меня были так скажем лишние деньги , я бы купила

в случае чего всегда можно продать действительно

Но нужно быть готовой у тому, что после квартиросъёмщиков в квартире будет ужас

у меня ролители сдают-квартиру засрали

Бабушка сдавала-вообще ужас что стало (сейчас ремонт делают иам)

[Bита]

Ищите востребованное место. Друзья на маткап купили однушку возле универа в центре, сдают студентам. Квартира в старом доме сравнительно, с мебелью и простеньким ремонтом. Но за три года, говорит, подзасрали квартиранты. Они сдают по пол-года. Спрос большой на нее.

Мы сдаем двушку нашу в новом доме, с мебелью, техникой (кроме телевизора), посудой, ремонтом. Спальный район. Сдаем на долгий срок семье молодой без детей. Пока довольны квартирантами. Тоже было много откликов на объявление. 

То есть на всякую квартиру найдется спрос.
Берите еще так, чтобы продать в случае чего легко было. Дом поновее.

 

[МамаКнопы]

4 минуты назад, Чувство Весны сказал(а):

А у вас какой город? За сколько можно сдать однушку в центре и сколько стоит эта однушка? 

Каспийск. Пока точно не приценивалась за сколько можно сдать. А вот купить можно от 3,5 млн и выше.

5 минут назад, Bита сказал(а):

Берите еще так, чтобы продать в случае чего легко было. 

 

Да!  Этот главный критерий при покупке квартиры и машины! 

[Чувство Весны]

1 минуту назад, МамаКнопы сказал(а):

Каспийск. Пока точно не приценивалась за сколько можно сдать. А вот купить можно от 3,5 млн и выше.

Ну допустим, за 15000. Квартира пусть 5 млн, с учетом ипотеки. Хотя, выше наверное, но это не важно. Считаем. Допустим, квартира все время сдается, не простаивает, в ней ничего не сломалось и не нужны вложения, утопичненько так.

За год она принесет вам 180000. И окупится 5 млн разделим на 180000, через 27 лет. С учетом простоев и поломок - не окупится примерно никогда. Вот и вся математика.

Только один плюс, она у вас будет. Все остальное - головняк

 

[Шри-Мама]

Только без ипотеки если. Однушка не в самой жопе прекрасно будет сдаваться. 

[МамаКнопы]

@Чувство Весны  Это все я понимаю. Мне больше некуда их вложить. И думаю о будущем пока есть силы и возможность работать, пока есть работа у нас с мужем. А мало ли что завтра может случится (особенно в нашей стране), так хоть какой-никакой доход будет (через н-ное количество лет хотя бы  ) да и в случае чего продать можно. Тем более берем не всю сумму в ипотеку. Может найдем хороший вариант за разумные деньги.

[Чувство Весны]

@МамаКнопы а чего спрашиваете тогда?))) 

[МамаКнопы]

Или тему что ли про инвестиции создавать 

Да вот вряд ли кто поделится своим опытом инвестирования 

Смотрела вебинары всякие. В общем, темный лес для меня это 

 

[Чувство Весны]

Только что, МамаКнопы сказал(а):

Да вот вряд ли кто поделится своим опытом инвестирования 

Зря вы все темы не читаете. Девочки много писали про инвестирование в той теме. Но я пользоваться поиском по сайту ее умею совершенно. Он какой-то не дружелюбный)))

[МамаКнопы]

1 минуту назад, Чувство Весны сказал(а):

@МамаКнопы а чего спрашиваете тогда?))) 

Просто хотелось реальные истории послушать. 

[kodo]

37 минут назад, МамаКнопы сказал(а):

Хотим купить квартиру в ипотеку для последующей сдачи в аренду (давно хочу иметь пассивный доход) и погашения ипотеки деньгами от сдачи  

Скажем так.. если есть на примете нормальная семья, которая будет снимать - однозначно да.. но у меня сколько историй.. когда просто выносили технику, были пожары и какие-то алкоголики.. что просто ужс.

[Чувство Весны]

Только что, МамаКнопы сказал(а):

Просто хотелось реальные истории послушать. 

О чем? У вас конкретная цель в итоге - сохранить средства, и каа бы ни ругали недвижимость, это реальный инструмент. Купить что-то ликвидное, как задел детям на будущее или себе на старость, пока есть силы и т.д. Заработать - не заработаете, головняка может и огребете, тут как повезет. Но квартира у вас таки будет, а цель именно в этом, как я поняла,  а не разобраться в биткоинах и облигациях.

[МамаКнопы]

1 минуту назад, Чувство Весны сказал(а):

Зря вы все темы не читаете. Девочки много писали про инвестирование в той теме. 

попробую поискать.   Да вряд ли что конкретное найду .

Спасибо!

[Bита]

вот например первое что попалось

 

[МамаКнопы]

1 минуту назад, kodo сказал(а):

Скажем так.. если есть на примете нормальная семья, которая будет снимать - однозначно да.. но у меня сколько историй.. когда просто выносили технику, были пожары и какие-то алкоголики.. что просто ужс.

Ужас! Жесть просто!

1 минуту назад, Bита сказал(а):

вот например первое что попалось

 

О! Спасибо! Почитаю. Может сделаю определенные выводы для себя.

[КаИра]

15 минут назад, kodo сказал(а):

Скажем так.. если есть на примете нормальная семья, которая будет снимать - однозначно да.. но у меня сколько историй.. когда просто выносили технику, были пожары и какие-то алкоголики.. что просто ужс.

Я не сдавала, такого опыта нет. Мне субъективно кажется выгодно сдавать посуточно, не на постоянку, либо кому то из родственников или хорошо знакомым людям, иначе смысла нет, бессмысленное вложение. Т.е.согласна с Вами.